s937729 wrote:
各位朋友們我想問我今(恕刪)


實登開價砍完出來的價錢 其準確度是100%的

比如說實登600萬 你出601萬~630萬之間一定買得到

但想用實登的價錢買到或是買低於實登 基本上 只有對屋主有機會
實價登入建議參考均價用!實際上還是要看您對這間房子的喜歡度有多少、周遭行情價、必須要整理的費用!剩下的應該就是你想出的價格了。不要比業務急.....不然大部分都是買貴比較多
實價登錄確實就是過去交易的金額

我買完房子隔幾個月登錄後 再去看 確實跟我買的金額一毫不差

可以當作一個依據參考

你如果比實價登錄低的價格去談 屋主不會想賣很正常

相對你也不會想比實價登錄更高的價格去買

人性就是如此

當然還有很多因素會去影響價格

假如是買大樓的話 不同樓層 棟別 景觀視野 價格都會不一樣 而且價差還不小哦
看你是幾年的中古屋啊
被房地合一卡到的 還要加仲介費跟政府税才買得到 當然實登買不到啊
2030年 只能看隔壁或同大樓賣多少 然後依條件加減
所以政府多少算房價高漲元兇 因為政府也想在這個買賣中撈一筆
s937729 wrote:
各位朋友們
我想問
我今年上實價登錄看我想買同社區房價
2020年3月到9月平均成交價700萬~780萬
房仲卻說實際上不可能以實價登錄的價錢開價買房子
說我這樣看房子
永遠買不到房子
是真的嗎?
實價登錄真的不能當作買房子開價的一個基礎嗎?


實登的價格是不含仲介費

至少4%的錢 不是買方出 就是賣方出

好賣的房子當然是買方出阿
s937729 wrote:
各位朋友們
我想問
我今年上實價登錄看我想買同社區房價
2020年3月到9月平均成交價700萬~780萬
房仲卻說實際上不可能以實價登錄的價錢開價買房子
說我這樣看房子
永遠買不到房子
是真的嗎?
實價登錄真的不能當作買房子開價的一個基礎嗎?


換一個業務

聽聽別家業務怎麼講

就可以再增加經驗值

s937729 wrote:
各位朋友們我想問我今(恕刪)


實價登錄算是一個參考值,有可能買貴,也可能買便宜,看你怎麼談。
s937729 wrote:
各位朋友們我想問我今(恕刪)


算上當初的仲介費,代書費用還有稅金...
的確是沒人想要自己貼錢賣,

但問題是700-780,也有80萬的區間,
你想要的房子到底是該以700還是780當基礎去增加...
s937729 wrote:
各位朋友們我想問我今(恕刪)


當基礎當然是沒錯呀~樓層座向會在影響到一些房價~
可是最重要的是屋主的想法囉~
出低價當然是買到的機會較少一些~~
但買方當然是越低越好呀~不急的話就慢慢出慢慢看就好了~~
我當然知道出高價很好買...

但相對的,如果有一間房子低於行情價不少的話~應該還沒讓你看到就出售了~甚至找投資客買下來馬上又拿出來賣的機率比較高~所以真有低於行情價的房~~可能不會讓你看到~
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