台中北區3千戶建案抬轎，中古住店得利漲3成

台中北區3千戶建案抬轎　中古住店得利漲3成
台中市北區人口密度高，近年夾帶大型造鎮案優勢，成為房市最熱區，5年推案高達約3500戶造鎮案，刺激當地發展，連帶區域店面及中古屋受惠，房價短時間突破2字頭，專家表示，因受建案開出高價的拉抬，當地中古價相當於新屋房價打6、7折，帶動房價及商業機能。
北區最大造鎮是由麗寶集團投資的「微笑世紀」系列，基地總面積高達7000坪，總戶數約為1500戶，再加上順天、元城、皇普等施工中建案，推案戶數共約3500戶，依此推估，未來3年當地可望再遷入超過5000人。
不少置產客掌握這波造鎮商機，所在地錦祥里的店面早被收購，按實價登錄揭露，當地樓店每坪單價都介於60至70萬元間，老屋店舖每坪約40多萬元，尤其以40至70坪店面最受歡迎，目前各式商家即將陸續進駐，規劃將有地區診所、便利商店、餐飲事業。
中信房屋中彰投駐區經理楊乾意指出，北區因為人口密度高、機能強大，本來店面就很受歡迎，不過錦祥里這一區塊屬於純住宅區，相對不熱鬧，過去鮮少有釋出交易，近年造鎮案推出後開始吸引到市場關注，不乏有總價4000~5000萬元的高價樓店成交。

造鎮案最明顯的房價帶動在於中古屋部分，21世紀不動產七期河南加盟店經理沈政興舉例，如屋齡10多年的「雙十園」，面對育強公園，擁有大棟距景觀，5年來每坪18萬元、漲到23萬元，漲幅約3成，相當驚人。

沈政興補充，「最主要是新案單價動輒27~30萬元，自己就碰過有人乾脆退而求其次買一旁中古屋，房價相當於打7折，使用坪數更大，因此明顯帶動中古房價。」（王鈞生／台中報導）