台中人也嚇呆！山城房價跳升，東勢新案逼近2字頭
記者陳筱惠／台中報導
台中地價、房價堆疊，隨著總價帶移動，市區新案呈現高單價、小坪數、低總價的趨勢，不少首購族轉往海線、山城等地覓屋，希望以時間換取空間，但近期連台中東勢區都傳要與1字頭房價說掰掰，新案攻佔19萬元，驚呆台中民眾。
過去台中郊區如東勢、神岡、后里，以透天市場為主要戰場，但隨著首購族移動，建商也投其所好，往郊區外圍開始開發低總價大樓、電梯公寓建案，不只台中郊區，連外縣市彰化、南投、苗栗等縣市也都出現同一現象。
經營10幾年的房地產業者都驚訝：「以前房地產雖然會漲價，但一年單價0.5～1萬元的漲幅並不會太過明顯，但這5年來漲幅猛烈，到近2年房價是2成、3成甚至5成在漲，房價不是爬升是跳升！」
因東豐快速道路的建設議題而讓東勢區能見度大增，品牌建商坤悅開發的東勢新案坤悅「欣∙悅」，基地位在東勢新盛街，鄰近東勢市中心，具學區、賣場等生活機能，該案坪數規劃為25~37坪，每坪單價19萬元起，也宣告東勢區未來新案也直接邁入2字頭世代。在東勢第一件大樓案為「惠來上景」系列，目前開發至第三期，新案基地位在文新街與文新三街口，也推估每坪開價將站上2字頭。
近3年來住宅土地價格漲幅，非常顯著的神岡區，吸引昌祐、鉅懋、良聚、豐閱等建商搶進推大樓，合計新案總銷約30億元；后里區今年將推出的新案粗估總銷有40億元，其中最大案為預計第三季進場的展裕建設月眉段新案，採大樓、透天綜合開發，地點位在麗寶樂園旁廣達8000坪土地，總銷20億元。此外還有巽揚建設「后科1時代」大樓案，中正路近主和路，基地1003坪，總銷約7億元。
出了台中，而包括彰化外圍的北斗、和美都有明顯電梯公寓熱潮，如「富邑建設19號苑」，就是北斗20年來首見集合式住宅，2房含車位不用500萬元，創下一周秒殺紀錄，顯示市場十分埋單；未來「尊龍中華」、「隆霖開發新案」等個案，主力單價也落在17~18萬元，讓彰化也成為1字頭末班車；往北走一點的苗栗苑裡則首見有總銷10億元的公寓華廈產品「國苑之美」，打出首購不用花超過400萬就能成家，成為市場熱話題；另外，南投草屯的「久樘四季Villa」基地位在富春路四維巷，也推出3房含車位總價 688萬元起的限時優惠。
對此住商不動產七期南屯加盟店經理黃盟翔分析，三代同堂的居住觀念已逐漸式微，年輕購屋者所考量的是適居空間大小、可承受總價、以及公設配置所帶來的附加價值，甚至基本的包裹簽收、垃圾處理等，對於雙薪工作的夫妻來說，都是選擇購買大樓產品的誘因。
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隨著台中市區地價與房價飆升，愈來愈多建商搶進外圍區域推案，加上交通網絡逐步到位，包括南投草屯及台中東勢、神岡，躍居新興推案熱區，如久樘、富宇、允將、昌祐等建商搶進草屯推案；坤悅、惠來則布局東勢、神岡區域，不只吸引移居客，在地自住需求同樣熱絡。
根據內政部實價登錄查詢，近一年草屯鎮大筆土地交易頻頻，500坪以上、具開發規模的住宅用地，最高單價每坪已站上30萬元，二年來地價呈現10至16％的漲幅，顯示市場看好草屯發展前景。
久樘開發行銷總經理黃照旺指出，草屯鎮的人口數與商業氛圍為南投縣最優，南投中高收入的公教人員大多選擇草屯定居，藉由中投公路、國道3號等路網前往台中市區僅約30分鐘車程，未來還有捷運延伸到草屯的建設議題支撐，讓在地青年購屋族定居家鄉意願升溫。
「久樘四季Villa」基地位在富春路四維巷，屬於南開科大生活圈，擁有國小到高中完整學區，鄰近台灣工藝文化園區、植物園等大片綠地，整體以2,600坪超大基地開發渡假休旅莊園，社區內擁有超過1,800坪私人專屬花園，以及35項全齡公設，產品規劃獨樹一格，目前推出限時購屋方案，三房含車位總價688萬元起。
昌祐建設前進草屯的首件透天案昌祐「富頂匯」，基地位在富頂路與富林路口，社區總戶數57戶，主力總價為1,200萬至1,400萬，銷況熱烈，已積極籌備第二期新案。
此外，已在草屯推出第三期大樓案的富宇建設，最新預售案「富宇博愛苑」位在草屯博愛路上，基地面積1,014坪，社區規劃136戶純住家，產品規劃為24～36坪，每坪開價約25萬元。
台中市政府近年來於東勢區加大建設力道，除了東勢客家文化園區、客家故事館母語教學基地及街景環境更新計畫外，東豐快速道路的環評也順利通過，吸引不少人移居享受山城愜意的生活步調。
東勢區指標案坤悅「欣‧悅」，基地位在東勢區新盛街，距離東勢大橋僅約六分鐘車程，鄰近豐勢路商圈及東勢國中，鬧中取靜的住宅學區兼顧生活機能。該案以全齡社區規劃公設，產品規劃25～37坪，每坪單價19萬元起。
永昌盛建設推出的「惠來上景2」，基地位在正五街與正一街口，鄰近東勢麥當勞商圈與東豐快速道路，住家四面採光、通風佳、環境清幽，為當地10樓養生美宅建案。
