央行打炒房再出手！六都+新竹縣市第2戶房貸無寬限期

央行打炒房再出手！六都+新竹縣市第2戶房貸無寬限期
好房網News記者林和謙／台北報導
央行23日進行今（2021）年第三季理監事會議，針對國內房地產市場仍過熱情況、房價居高不下，央行決議再次出手，並避免過多信用資源流向不動產市場，此次新增規定，自然人在特定地區第2戶購屋貸款沒有寬限期，特定地區包括台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市等六都，以及新竹縣及新竹市

為了打炒房、落實「健全房地產市場方案」的信用資源有效配置及合理運用，央行去年12月8日、今年3月19日兩度修正實施選擇性信用管制，不過銀行不動產貸款增幅仍大，為避免過多信用資源流向不動產市場，有必要採取預防性措施，進一步控管相關授信風險。

因此央行修正選擇性信用管制規定，從今年9月24日起實施。央行指出，因自然人持有2戶購屋貸款者續增，且主要集中在特定地區，因此這次規範自然人特定地區第2戶購屋貸款無寬限期，有助降低借款人過度運用財務槓桿，並強化銀行授信風險控管，特定地區包括台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市等六都，以及新竹縣及新竹市。這些區域尤其是台中市、台南市、高雄市與新竹縣市，都是房市炒作與房價上漲明顯區域，在地民眾也深有同感。

央行表示，近月銀行建築貸款年增率仍高，主因購地貸款大增；因此這次新規定，購地貸款成數上限由6.5成降為6成（保留1成動工後撥款），有助抑制購地貸款過度擴張。另外配合購地貸款未動工興建的貸款成數上限下調，工業區閒置土地抵押貸款成數上限由5.5成降為5成，且除外條款的「一定期間」採一致性標準為1年，有助加速借款人辦理工業區閒置土地的興建開發。

央行指出，會密切關注房地產市場發展及金融機構不動產授信風險控管情形，並檢視相關規範措施的成效，適時滾動檢討調整管制措施，以健全銀行業務、促進金融穩定。