潭子7000坪大造鎮創紀錄,仲介曝購屋族「買也怕、不買也怕」

潭子7000坪大造鎮創紀錄,仲介曝購屋族「買也怕、不買也怕」
記者陳筱惠/台中報導

近年台中房市發展北轉,沿著74號道從西屯、北屯一路延伸至潭子,捷運通車後帶動烏日到北屯大眾運輸,北台中以往蛋白區潭子、太平都受惠於交通優勢,逐漸成為類蛋黃區,不過房價起漲的速度,讓在地經營超過10年經驗的房仲也吐露,現在購屋族是「買也怕、不買也怕」。

北台中的潭子區,夾在豐原與北屯之間,以往受限交通動能,房價基期相較豐原、北屯低,不過在74線開通、國道一號銜接道與國四豐潭段工程啟動後,在地購屋動能加外來移入人口,讓房市起漲,價格幾乎已追平北屯,超越豐原。

台慶不動產台中潭子站前加盟店店東藍裕新分析,近年來大型建商如寶佳機構、鄉林建設、嘉磐建設、寶璽子品牌睿嚮建設等建商搶進,提供新屋動能,其中「佳茂6962」個案,將近7000坪基地,成為潭子區最大造鎮案,提供280戶住宅,都不難看出區域房市熱度。

藍裕新說,潭子周邊的機捷特區預售屋價格已經坐3望4,11期、14期的洲際娛樂商城、台中巨蛋、環球購物中心等利多,加上潭子區聚興產業園區將在2021年底完成開發,未來房市格局還是會呈現「量價齊揚」。

在新預售案的帶動下,藍裕新表示,中古屋追價情況也十顯著,他舉例前2年鄉林建設「鄉林天韻」預售之初,推出單價25~26萬元,已是當地新高,同年中古屋從15~16萬元,一下提升到18萬元,到今年中古屋已經出現2字頭單價,漲幅驚人。

藍裕新說,現在市場氛圍呈現購屋族怕追高「買也怕、不買也怕」的心態,他解釋,在工料雙漲下,新屋價格攀高,購屋族會擔心再不進場,未來就買不起;但從另一個角度觀察,卻又擔憂買在高點。

以潭子區熱鬧的中山路來說,現在購屋族偏向「總價」市場,2房無車位物件總價680萬元,單價就算高達27萬元,還是有人埋單。買賣雙方的價格差距拉大,買方主力預算3房平車7~8百萬元,賣方卻開到8~9百萬元。

雖然潭子是房價被低估的區域,藍裕新認為,區域主力買盤多為加工出口區的上市櫃公司如上銀科技、矽品等當地工作者,未來聚興產業園區也將帶動就業人口移入,加上交通、商業建設等利多盡出;不過,藍裕新表示「在地的人不太樂見房價站上3字頭,尤其帶動中古屋追價過後,年輕人無法負擔。」

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