破解遊戲規則
網友提問：建商尚未取得使用執照，
就叫我們驗屋，我們可以主張未取得使用執照拒絕驗屋嗎？！
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🤔依法來說你可以主張「未依進度」拒絕驗屋，不過不一定划算！
因爲以合約來說，過戶後才能進行交屋，
「驗屋」多排在時間緊迫的交屋前，
除非在緊迫的時間下「驗屋」，
否則過戶後銀行將貸款撥給建商，
就開始揹利息「驗屋」了。
（只要建商沒有重大瑕疵，是不能拒絕銀行撥款的，否則換自己掉入付款違約的陷阱，因為產權已經過戶到自己名下了，但是負債還是建商在揹，本有失公平性）
我覺的比較用心的建商會提早讓買家驗屋，
因為初驗、複驗、修繕，來回的時間不是幾天能完成的，
因為安排驗屋、修繕、協調共識，都是需要時間的，
《依程序驗好驗滿=拖到拿房子的時機、損失房貸利息》
而且雙方爭議都從驗屋結果開始，
驗屋公司、親朋好友提出的，
都需要雙方一致認同才成立，
因為工程瑕疵、自然因素、個人美感，
到現在還沒有一套正確的標準，
除非走法院鑑定，
否則只能憑運氣看能不能遇到負責任的建商？
6個月前
陳先生在北屯區買的一間預售透天
正在辦理驗屋程序，驗屋不少感官上的缺失，
親友也來參一腳，把整間房子貼的琳瑯滿目，
等待建商來處理，但遲遲等不到回應，
只有消極的回應：「一分錢一分貨，現況交屋」，
對方缺失不處理的情況下也無法辦理交屋，
2個月前陳先生收到法院傳票，
原因是「公然侮辱」「恐嚇」⋯雙方至今爭執不斷。
但好客也遇到不少負責的建商，
會將「驗屋」提早排，盡力修復買家提出的要求，
達到「雙方一致」的結果，讓交易圓滿。
在現在這個市場，
發生問題願意處理的賣家真的不多，
遇到缺失政府沒有「一套標準」
雙方都只能以對立面心態，擔心自己的權益受損，
但沒有明訂標準⋯現在這個時機大家都不想吃虧，
所以遇到問題只要對方肯負責處理，
千萬不要得理不饒人呀。
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