預算千萬元買台中新3房,購屋族哭:「要上山下海!」

預算千萬元買台中新3房,購屋族哭:「要上山下海!」
記者陳筱惠/台中報導

預算千萬元買台中新3房,購屋族哭:「要上山下海!」

購屋族受到房價高漲與升息雙面夾擊,大嘆買房不易!以2022年前5月台中市預售大樓實價登錄資料顯示,成交總價在千萬元內的3房物件,交易僅剩山線大甲、東勢與海線的梧棲、沙鹿、清水、龍井,高房價也讓購屋族望屋興嘆。

根據內政部實價登錄網站揭露,1~5月台中市預售屋,總價千萬元以內交易最多為梧棲區,共有468筆,成交單價落在15.4萬~27萬元之間。交易量集中個案為「遠雄幸福成」,佔全部總價千萬元交易的7成以上。

「佳福柏斯市」交易共計19筆,全數壓在千萬內,3房產品總價帶落在7~912萬元內;1字頭單價的「聖璽中港雲頂NO.3」最低成交單價約15.4萬元,可買到大3房、4房產品,CP值最高。

以交易量來看,排名第二的沙鹿區,總價千萬元內的交易數量僅剩99筆,成交單價落在15~36.4萬元之間,個案之間價格表現落差大。高標價格個案「久樘晶漾天鵝」成交價落在27~36.4萬元,交易筆數43筆佔了全部4成以上,是產品勝過價格因素的案例。另一個1字頭房價個建案為「小時代Ⅱ」以及「小時代V」。

其餘烏日、大里、清水等區域,千萬元總價的交易數都不到30筆,烏日僅可買到1~2房產品。大里的「昌祐大薪計畫」還有總價千萬元的3、4房產品:而清水區今年前5月總價千萬元的交易個案僅剩兩案,分別為「明日享享」與「丰景」。

21世紀不動產資深經理沈政興分析指出,實價登錄資訊屬於落後指標,尤其是預售屋登錄有30天的時間,過去成交訊息不代表現在能以同樣價格取得,以目前進場個案為例,價格都在高標價格之上,最能以「今日的天花板價是明日的地板價」詮釋。

不過沈政興也表示,新預售案受到工料雙漲因素,價格上的波動也較大;若是以中古屋市場來看,要以預算壓在1000萬元內的3房含車位產品,在台中市區雖然不多,但也不是沒有,惟屋齡介於25~40年之間。

擁有1位小孩的台中市民陳小姐就說:「以市區來說看起來西屯區、西區等成熟機能區,1000萬元預算,預售屋現在只能買到2房以內產品,甚至只能買1大房,沒想到,要找到一家三口可以住得舒適的房子,現在只能上山下海!」

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