【記者王鈞生／台中報導】
台中七期新光遠百旁的興富發商辦大樓案（惠國段90地號），昨（6日）展開環評作業程序，設計外觀意外首次曝光，引起市場熱議；全案初步規劃興建全棟63層玻璃帷幕大樓，螺旋流線盤踞而上，現代感十足，總樓高270公尺，將是台中最高樓、全台第四高、僅次台北南山廣場。
興富發看好台中七期住商市場，2020年時接連出手七期大型開發案，當中豪擲83.75億元標下大遠百旁2593坪，創下台中單筆土地總價最高紀錄，換算每坪土地成交單價323萬元，引起市場震撼，備受各界注目。全案最新進度出爐，預計明年開發，成為台中史上最大筆豪華商辦開發案。
根據台中市環保局《環境影響評估》曝光的資料顯示，該摩天商辦案規劃店舖5戶、辦公室414戶，全案由王銘鴻聯合建築師事務所設計，總樓高270公尺、63層樓。
市場評估，依照目前全台摩天高樓排名，總樓高達270公尺以上，依序為台北101、高雄85大樓、台北南山廣場，因此該案若順利審查通過，將成為全台第四高樓，無疑是台中未來20年新地標。
事實上，原本興富發有意繼續整合緊鄰的一旁角地，再砸下32.2億元收購惠中路、台灣大道超過千坪基地，換算每坪土地單價達350萬元，打算兩地合併成為超過3500坪開發街廓。不過據悉礙於地上承租時間，因此決議先行兩地分期開發。
七期房仲徐韻淇評估，七期發展趨近成熟，相比豪宅動輒7字頭以上又有限貸令緊箍咒，目前商辦銷售單價介於4字頭，至於該案按照成本、地點和規畫，推估市價應在5字頭上下。
此外市調統計，明年七期商辦推案全面大爆發。位於七期市政北一路、目前為聯聚接待會館的2380坪大基地，明年也將變身為樓高45層、聯聚在七期的第二座頂級商辦「聯聚中維大廈」，坪數80-120 坪，價格未定，粗估總銷約250億元。因此明年七期光是商辦案量，將至少有550億元，創下史上新高。
另外一案較為特殊，位於七期市政路與惠中路口、約3100坪黃金角地，豐邑機構將規劃52層的超高層商辦與百貨商場，但「純租不售」。豐邑機構總經理邱崇喆說：「七期商用不動產報酬率不錯，面對未來房市波動，可多角化穩定收租來源，不擔心景氣變化。」
