昨天跟老婆沒事想說去看看最近有沒有新建案,逛阿逛著就逛到復興路...
就看到現代歐洲預售案勇聚建設的,近順便進去看看狀況
說實在的建材用的不錯,外觀也蠻討喜的,但是基地位置在烏日中華路的巷內(目前是死巷)
建商說過己年路就會打通了...我是持保留態度啦!

一開始都談的瞞愉快的,但是一問到預售價格我就大大的嘆了一口氣!
總坪數大概是49~59坪,但是價格從7百多~1千多,
沒想到烏日的預售屋價格竟然會跟台中市一樣甚至更高,跟銷售小姐談一談
稍為抱怨一下價格,結果她就問我門的預算大概多少,我就說大約600萬~650萬
說也奇怪,他竟然說700他們都不賣了,6百多萬現在是買不到新房子的
就愛理不理的...哀!這是我也奇麼子不爽,就走了!

說實在的現在房價有跌嗎?
但是我想以我跟我老婆的薪水在台中居大不易,以為台中市的買不起結果去台中縣買一樣買不起~哀!!

只好繼續當租屋一族啦
其實也怨不得房子貴...近幾年新建的成屋建築成本增加許多...原因 是國人現在買屋像買車...對建材和外觀很注重
朋友最近剛買新屋...建商販售之前...已經把二次施工都做好了...現在很流行的2樓平台...陽台外推...屋頂加蓋
建商為投購屋者所好...把新增加的成本灌進房價當中...新屋的售價高不可攀...購屋的趨勢也是導致房價上漲的因素之一
買房子和買車的共通點...就是看配備定價...同時也要看年份...造成新車和舊車差價一大截
如果一樣的地段可以買到便宜的中古屋...又何必花2倍的錢買過度包裝的新屋呢...價格高或低其實是自己的選擇

Generation Kill
去看房子的時候,也老是被問到:預算多少?
剛開始,也都老實的跟他說,後來看到買屋教戰手冊,教說要回答:合理就OK。
基本上,也對啦,如果他介紹的房子合乎預算,卻沒有那個價值,那也沒用滴。

podman:朋友最近剛買新屋...建商販售之前...已經把二次施工都做好了...現在很流行的2樓平台...陽台外推...屋頂加蓋 建商為投購屋者所好...把新增加的成本灌進房價當中...新屋的售價高不可攀...購屋的趨勢也是導致房價上漲的因素之一

在陽台外推之前,陽台也算在建坪價格裡面,外推也只是將牆壁做在陽台上,其實成本差不多。
基本上
現在建商都在找盤子賺

提供一條公式給您計算建商的成本(我認識的一位業界朋友教我的)
成本=(土地坪數*土地坪價+建坪*6萬)*1.15
那個0.15是管銷及廣告費用
建築成本一坪6萬就很高了

其中最難抓的就是土地坪價
因為建商不會跟你說他土地一坪買多少
(這個只有問代書 或他們同行的才知道)

如果土地30坪 一坪買15萬 建坪70坪的建案
成本=(30*15+70*6)*1.15=1000.5萬

不過土地一般來說不會這麼貴 其實成本根本沒有這麼高

但通常賤商想要賺很大
因此開價現在都比成本價高個三百萬跑不掉 你就大刀砍就對了

現在的建商有夠沒良心 一起炒高房價

@_@
台中縣現在的透天別墅與大樓都很會開高價
沒有看屋累積一段時間
很容易被建商的開價給摸不著頭緒
現場一看完就會被問預算
沒把握的人會變成:
是該直接"謝謝再連絡"好?
還是該直接把心中的合理價格說出來?(這就是考驗了,不小心會把自己"葬"下去)

不然就是要考慮買地自建了
我也朝這個方向努力了
一坪估五,六萬
問題是喜歡的土地也不好找..
你喜歡新竹科學園區旁的寶山鄉寶山村嗎,

那裡有許多老丙建的山坡建地,

以區域定價格,

大約40000萬/1坪,

享受新竹市的繁華,

寶一寶二水庫的美景。
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