因想換屋，從年初開始看房
主要區域在 機捷 與 單元12
三月初在單元12有看到中意的物件
這是賣方託認識的接待看屋
3月底再次看屋
議價完全沒有空間
2350為最終買價
本已於四月中約定簽約
而在近日
居間人來電表示賣方要求
2300實價登錄
餘款不列實登
此物件非經仲介
是一位中年婦人居中牽線
一直強調她只拿紅包
怕日後有追稅問題
詢問過代書意見後
決定放棄
覺得現在的賣方已賺許多利潤
想用小手段來 逃漏稅
誰說現在是買方市場？？
不降價 還想漲價呢！
個人積分：3205分
文章編號：93008561
個人積分：32316分
文章編號：93008569
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文章編號：93008605
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文章編號：93008878
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文章編號：93009666
此物件非經仲介，是一位所謂親友中年婦人居中牽線，一直強調她只拿紅包但也可能是這樣
個人積分：236分
文章編號：93009848
此物件非經仲介，是一位所謂親友中年婦人居中牽線
無法接觸到賣方其實就跟仲介的意思相同了，因為永遠不會知道屋主的真實想法，太多的操作空間了
個人積分：4349分
文章編號：93009923
scarlet0129 wrote:
居間人來電表示賣方要求
2300實價登錄
餘款不列實登
這是居間人的表述，不是賣家
一般賣家提的都是實拿
應該是這個2350會導致中介費減少
所以中介自行想出來的【騷操作】實登2300
跟賣家回報是買家的要求
這樣就可以收足他要的中介費
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我前年8月底賣房就是要求實拿1350
實拿意味著上述價格不再付中介費
但是還要付房屋稅、代書費、房地合一稅等
中介最後跟買家談到成交價1400
也就是中介費剩下50萬
本來要收足4%中介費的話
成交價應該是1406.5*4%=56.5
現在只談到1400
中介費差額6萬由中介自行吸收
scarlet0129 我上面那個案子，房地合一稅稅率就是45%，被課了二百多萬，不知道你這個案子屋主持有多少年？
新成屋，未滿3年。因已50以上，想找退休後住的，松竹站在單元12是蠻適合的，且路寬，物件喜歡的不多。
個人積分：872分
文章編號：93012681
我們同意賣方的開價，希望開價等同實登。該付的稅（承擔賣家35%的稅）與費用都不會少。無法認同賣方沒有仲介費的事實，硬要用仲介的名目拆一筆出來
