2026/07/25 04:25 文/記者張瀞勻
台中七期新市政中心核心土地開發趨近飽和，下半年百億元級預售案將陸續登場，市場再度聚焦新市政綠園道首排。其中，遠雄建設、寶輝建設等指標建商均有新案布局，預料將為七期豪宅市場掀起新一波話題。
台中七期重劃區發展至今已超過20年，隨著市政府、市議會、國家歌劇院、秋紅谷等重大公共建設陸續到位，逐步形成中台灣最具代表性的CBD核心。其中，以新市政綠園道、府會園道沿線因擁有永久棟距、大面積綠帶景觀及低開發供給，長年被視為七期豪宅最精華地段，也是高資產族群指名度最高的住宅聚落。目前七期大型可開發基地已所剩不多，尤其園道第一排更屬不可複製資源，每當有新案推出，都容易成為市場關注焦點。
除了土地稀缺性外，七期生活機能亦趨成熟，區內集結新光三越、大遠百、Tiger City、國家歌劇院、秋紅谷生態公園等大型商業及休閒設施，形成中台灣消費與商務核心。
交通方面，除台灣大道、中彰快速道路及國道一號交流道外，未來捷運藍線通車後，也可望進一步提升區域交通便利性，加上商辦聚落持續擴張，使七期兼具居住、商業及金融機能，豪宅市場需求維持穩定。
百億級新案接棒登場，新市政綠園道再掀推案熱
隨著七期可開發素地日益稀缺，新市政中心周邊的新案供給逐漸集中於少數大型基地。今年下半年，七期再迎百億級推案潮，其中最受矚目的包括位於僑園大飯店原址的「遠雄夏綠蒂」，以及寶輝建設位於惠中路、市政北五路口的新案，兩案均位於新市政綠園道周邊，市場關注度相當高。
其中，「遠雄夏綠蒂」規劃25至38坪、2至3房產品，採七戶三梯配置，相較近年部分中小坪數住宅壓縮公共空間的規劃，仍保留游泳池、多功能教室等公設內容；另一案寶輝建設惠國段新案，基地面積逾2200坪，總銷金額市場預估約300億元，因坐落於新市政綠園道首排，被視為今年七期最具指標性的推案之一。
新案帶動比價效應，豪宅實登成價格參考
新案進場後，高資產買方除了關注產品規劃與開價，也會同步比對周邊既有豪宅的實價登錄行情，藉此評估新案價格是否具備合理性。因此，新案與成屋之間往往形成互相比價的市場機制，尤其位於市政園道首排、供給有限的豪宅產品，更容易成為市場評估價值的重要依據。
由於新市政中心土地稀缺，能夠直接面對園道、擁有永久棟距的產品數量有限，每當有新案推出，市場便會重新檢視區域內歷經多年市場驗證的豪宅交易紀錄，作為新案價格的重要參考。
其中，寶璽建設位於府會園道的「寶璽天睿」，近年實價登錄17樓戶扣除車位後，每坪成交單價約98.3萬元，成為近期台中成屋豪宅代表案例；同樣位於市政公園第一排的「寶璽睿觀」，屋齡雖已逾十年，但歷年交易量相當有限，每年僅約一至兩筆成交，市場釋出量不高，反映高端自住客持有意願強烈。
此外，七期豪宅聚落還包括位於惠中三街的「聚合發獨秀」，基地約663.9坪，規劃地上34層、地下6層，共84戶住家、4戶店面，主力產品為108至140坪四房，實價登錄最高單價達每坪64.94萬元；位於市政北五路的「仁山山之道」，則採SRC鋼骨結構，由郭旭原建築師事務所設計，規劃95至112坪毛胚產品，也是七期豪宅市場具代表性的指標個案。
品牌與保值性受重視，府會園道豪宅仍具指標地位
成屋市場方面，永慶不動產台中七期榮耀加盟店店長李逸強表示，目前七期成屋市場主力交易仍以含車位約100坪上下的豪宅產品為主，其中新市政綠園道首排的「大陸宝格」及「聯聚信義大廈」等指標豪宅，仍是市場關注焦點，不過，在央行限貸令持續影響下，高總價豪宅市場成交速度明顯放緩，主因在於貸款成數受限，購屋族資金調度壓力增加。
近年高總價住宅市場買方思維已有明顯改變，除了區位條件外，建商品牌、建築規劃、社區管理及歷年轉手表現，都成為購屋決策的重要依據。
在七期精華區大型基地日益稀缺下，未來新案供給將更加有限，而府會園道、新市政綠園道周邊因兼具景觀、地段與成熟生活機能，仍是七期豪宅價值核心。隨著百億元級新案陸續推出，新舊案之間形成的比價效應，預料將持續牽動高總價住宅市場行情，也讓歷經市場考驗的成熟豪宅，持續扮演區域價格的重要風向球。
【小提醒】
區內發展成熟，大樓林立較為密集，需多留意棟距及視野狀況。
總價突破1億元的豪宅產品，本來就屬於金字塔頂端市場，不論景氣好壞，成交量都相對有限，因此現階段交易趨緩，除了受到信用管制影響外，也與高總價產品本身市場規模較小有關。
