記者陳筱惠／台中報導
7期與12期交界的千坪老牌「威尼斯汽車旅館」，日前傳出近24億元易主，市場第一時間就傳出是「汽旅殺手」的寶佳機構出手。而真正操盤手近日浮出水面，並非市場熟知寶佳機構的平價主力，而是被業界封為「最貴寶佳」的鴻承建設。
實地走訪這座尚未歇業的老牌汽旅，基地隔著一條馬路，正是同集團早一步插旗改建的「勝美上安」案場。攤開地籍資料，此次收購範圍橫跨西屯段5筆地號、共計1090.8坪，換算土地單價高達220萬元，且範圍內還包裹著黎明路上7間沿街店面。
鴻承建設被市場譽為「最貴寶佳」其來有自，目前僅一座正在興建的作品，位於14期重劃區的「鴻承壹流」，基地位於梅川東路五段、松竹路三段、敦和一街，規劃19層樓，2~3房產品。2024年進場銷售，平均單價64.95萬元、最高單價來到77.01萬元，實登住家戶別最高總價來到3528萬元。
鴻承建設在寶佳龐大的推案體系中，被視為挑戰中高階的代表品牌之一，也是寶佳體系在中部最貴案。
有趣的是，最初這塊土地傳出交易時，另一間洽談許久的買家建商更是傻眼，該名建商早就盯上「威尼斯汽車旅館」，更頻繁動用人脈、派員不斷穿梭斡旋，甚至連建築規劃、容積試算都悄悄推演了好幾輪。就在雙方來回拉鋸，地主端卻突然傳出「已經成交了」的震撼彈。
他也問過寶佳體系卻無人承認，甚至鎖定過幾間知名豪宅建商，但每一條線索問到最後全部斷訊，最終才由地主口中知道是寶佳「少年董」出手。
知情人士也透露：「黎明路7間店面雖是一年一簽，但威尼斯汽旅本體的租約一路直通到2029年8月，鴻承買進汽旅月租金約45萬元、店鋪約25萬元，每個月光坐收租金就有70萬元進帳。」
春耕不動產總經理張維良直指核心關鍵：「該基地座落成熟舊市區，具備住變商的極高含金量，商三土地基準容積率本身就高達420%；更關鍵的是，原土地所有權人早已在法定期限前繳清回饋金，未來若再疊加危老重建容積獎勵，可開發樓地板面積將呈現倍數膨脹。」
