想請教大家，小弟最近有購屋的需求
目前看中了豐原的房子，但是因為本身目前的現有的存款有限
之前有看到營建屬有「青年安心成家」的方案
但是小弟目前未結婚（連對象都沒有），所以與它新婚的條件相違
就我目前的情形而言，自備款約50萬
想買約320萬的公寓，所以我的貸款應該貸270萬左右
因為小弟是公教人員，希望會有較低的貸款利息
之前有聽同事說有公教人員身份有優惠房貸
好像青年第一次購屋也有優惠房貸
這兩者現在可以同時申請嗎？有金額的限制嗎？
麻煩大家可以給小弟一些建議該如何貸款呢？
謝謝。
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baller wrote:
之前有聽同事說有公教人員身份有優惠房貸
好像青年第一次購屋也有優惠房貸
這兩者現在可以同時申請嗎？有金額的限制嗎？
青年首購有限制不得興其他優惠貸款合併使用
所以可以同時申請, 但是擇一申貸
只是青年首購的限制較多
（1）年滿20歲以上至40歲之間，在當地設有戶籍者。
（2）與直系親屬設籍於同一戶或有配偶者。
（3）本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶均無自有住宅。
（4）家庭年收入在戶數20%分位點以下者。
（5）本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶均未曾受政府輔助購住宅者。
以你具有公教人員身分, 獲得青年首購的機會不大
另外以你的貸款需求來說, 320萬的房子, 自備款50萬, 換句話說資金需求大約270萬
以豐原市的房貸來說, 一般是不可能貸到這個成數
所以你可能得考慮以房屋貸款搭配購屋貸款來支應
亦即220萬元的房屋貸款外加50萬元的信用貸款
至於購屋貸款有兩種選擇
1. 2000億購屋優惠貸款
2. 公教人員購屋貸款
由於你提供的條件不多, 所以只能以不同的方案搭配不同的信用貸款額度簡單試算一下, 每月還款金額介於14800~18300之間。
若有問題, 可以PM
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我的自備款相對來說是否就可以只準備20萬
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錯！
300萬是這個優惠方案能貸給你的最高金額
如果你購買320萬，銀行會以房子的估價決定此屋的價值，以及你的條件決定可貸的成數
現在最高成數是8成(如果你是軍公教醫)，一般是6成
所以如果房子有估到320萬，你有很好的條件，最多能貸給你320萬的80%，需自備64萬+仲介費、代書費、稅金
如果你只是一般條件，只能貸到320萬的6成
所以，如果你自備50萬
現在可能買到的房子，保守估計不到250萬
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