記者陳筱惠／台中報導
彰化員林萬年危樓「黃金帝國」已經夷為平地，也象徵都市更新邁入全新里程碑！而「黃金帝國」公辦都市更新招商案，也正式公告。估價師表示，目前評估未來的總銷金額可達80億元。
「黃金帝國」坐落在員林火車站前，過去曾是南彰化至雲林以北的重要消費娛樂中心，風光一時，但921地震後建物結構受損，加上產權複雜、長期缺乏管理，逐漸荒廢。
經過10多年，彰化縣府整合土地與建物約280名所有權人，連同後方舊警察宿舍基地一併提案，向內政部爭取都市更新先期規劃暨招商計畫。員林市目前人口約12.27萬人，此次公辦都更也是繼2006年員林鐵路高架化與2009年184公頃市地重劃之後，員林舊城區大規模的建設。
且有了警察宿舍基地加持，讓整體基地面積來到1533坪，彰化縣政府建設處指出：「黃金帝國大樓5月完成拆除，目前已被圍起並分隔為兩塊土地，私有地約790坪，公有地743坪已鋪柏油將畫設停車格，評估可設70格停車位，因距離興建大樓還有相當時日，縣政府將設臨時收費停車場。」
根據招商公告揭露，預計可規劃地上22樓、地下4樓的住商大樓，並將規劃公益設施，開發後至少須配置2000坪商業空間，由縣府分回後再回租給實施者經營，未來可朝商場、品牌旅館、影城、展演或文創空間規畫。
對此，卓越估價師事務所所長楊祥銘分析：「該塊為員林核心地點，整體開發效益龐大，預估招商對象共同負擔總成本約55億至60億元之間，最低總銷售金額可達80億元。」
什麼是「預估共同負擔總成本」，楊祥銘解釋：「就是把這棟大樓打掉重建，實施者（招商對象）要先墊的總開銷，包含營造、設計、稅金、管銷等，這也牽扯到共同負擔比率分配。」
簡單來說，「共同負擔比率」就是蓋好之後的新大樓，實施者可以拿走「百分之多少的房子」來抵扣他當初墊的成本。楊祥銘表示：「以『黃金帝國』來說核定的共同負擔比在66%～74%，抓70%的話代表新大樓蓋好後，實施者可分走70%的房子，而剩下的30%就分給原本的地主。」換句話說，業者提出的比率越低，代表留給地主的越多，也會有利於政府評分。
