走了三十多年以上的路，因私人土地被圍起來

Big-lp

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121樓

Big-lp

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文章編號：81218454

HTCLOVE wrote:
重點是他不賣阿(恕刪)

不賣! 那就用租的啊
使用者付費很合理

啊....租金太低不租
1萬不給租那就2萬
2萬不給租那就20萬用錢砸到他租為止

星幻

14120分

122樓

星幻

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文章編號：81219427

jackie07 wrote:
既成道路只要申請即可免繳該筆地價稅,
為何一堆人說地主繳了三十年的稅,
不過,應該是不少地主為了不想自己承認是既成道路,
寧可繳稅.不過,其實既成道路如果是用繼承的,
也不用繳遺產稅,主要還是看這條道路是否為樓主唯一可以進出的道路,
如果是,一定是可以要求無償繼續使用.
不過,如果是有其它道路可供通行,
以照以往的案例,是可以收回的,
因為有看過新聞案例,原本既成道路唯一可以進出的道路,
後來因為新增一條可通行馬路,地主把既成道路封住,
居民最後是申訴失敗,主因是既成道路已經不是唯一可以進出的道路.
大概意思如下:
如因地理環境或人文狀況改變，喪失其原有功能，或已無繼續供公眾通行之
必要時，主管機關自得依職權或依申請廢止之。

這點我還是要提一下，以前的人把私人土地讓給鄰里作通行使用，那是基於好心，並不會想到什麼免稅之類的，政府刻意不宣傳此事，於是當年多數人也不清楚；而同時，不刻意宣傳也是有原因的，因為只要免稅申請一通過，無關年限，該道路就會直接成為『既成道路』，然後地主馬上就會知道…他失去了這塊土地的所有掌控權，那只要地主在簽約前有多看幾次發現了這個情況，馬上就可以停手，然後封路…，這個時間點該道路會不符合『強制既成道路』的條件，於是地主會可以真的合法封起來，然後政府…公所就會面臨兩難問題了，因為就我說的，道路後方的居民始終還是有通行需求的，於是最後、最可能的情況就會是公務員被迫要真的承諾土地徵收才可以解決（上面提到過，『既成道路』的本質也是政府最後要徵收，但那是沒有設年限，所以可以無限擺爛，而若是前述的情況…那是要真的徵收了…）

星幻

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123樓

星幻

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文章編號：81219500

HTCLOVE wrote:
重點是他不賣阿

這不會是重點，而是你們是否真的願意買。

我假設你們真的願意的情況下，直接跟他講，訴諸法律，那就是既成道路，到時即便他再怎麼不滿這惡法，還是只能遵守，除了免稅外，一毛錢都拿不到了。

但如同我上面說的，通常這回事，對方開了價之後，你們也喬不好…

因為就算你覺得用買的可以，其他也有用到的鄰居呢？他們不用分攤嗎？他們願意分攤嗎？

且你也說到產權複雜，每個人其實都有自家外面那塊道路的所有權…

那鄰居會不也想到，既然如此，你們也跟我買地吧，最後…住在最裡面那一戶，會願意分攤買下外面所有的地嗎？

同時…它作為既成道路的話，你們就可以不用買地，就可以免費去繼續使用這條道路

那所謂的賣不賣這問題，其實就只是裝裝樣子而已，實際上你們最後會作的只有去申請為既成道路而已