GARYKO5538 wrote:
被鐵軌地橫亙在後方約四方之一左右,
這鐵軌地怎麼處理...
GARYKO5538 wrote:
而仲介開出大約8W/P左右,我們尚在多方求證中,
不知版上各位先進可否多給些參考意見.
你們也可以開價
不然開15W/P，讓仲介慢慢殺吧
覺得至少10W/P...感覺好一點
不過也要注意一點
我在和美85度c附近也看到好幾塊地想賣
就看建商的意圖及最大利潤
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GARYKO5538 wrote:
這鐵軌地怎麼處理.....(恕刪)
和美的房子並不貴~~貴還是貴在地段啦~~你可以看到和美的房子最便宜有408萬的皇家莊園~也有3000萬的和美帝寶~~有7-900萬的海悅~~也有5-600萬的和風首席~也有5-600萬的惠來歐洲及和美幸福市，這都是地點~~就像台北的信義計畫區一樣~~憑什麼別的地方一坪4-50萬~~請注意喔~~是建坪喔~~信義計畫區一坪變硬生生的要到1-200萬的建坪~~
地坪~~是你擁有土地的所有權~~建坪是你擁有建物的所有權~~
地點不會變~~會變的是建築物本身~~好的地段只會愈來愈值錢~~當然好的建物也會值錢~但這是台北台中特有的現象~~建物本身只要離開都會區就會愈來愈不值錢了~~~
就像你所說的~~你們在和美有3分的建地~~但你的土地換在台北市你的建地可能讓你這輩子甚至下輩子都衣食無缺了~~~這也是城鄉的差距~~
同樣的金額再不一樣的地方換算的方式都不一樣了~~~
舉例1000萬在台北~~台北市你可能只能買個一房一廳加一衛車位可能還買不了~~一坪以80萬計價~10坪在扣掉公設3坪多是內只有6-7坪~~車位一個位子200萬可能沒找~~就要1000萬了~~
在台中七期至少還可以買個30坪左右扣掉9坪公設室內也有21坪再加上個車位110萬~
在彰化市你也能買個郊區一點的透天厝~~舉例在中央路橋附近~那裡屬於住宅區~~地坪25坪建坪54坪再加上一車位～
在和美你可以買個帝寶店面自己做老闆了~~地坪約25-26坪建坪60多坪~
你也可以買皇家莊園了~~買個二棟還找你200萬讓你裝璜~~地坪70多坪了~建坪110坪四個停車位~~10個房間，你要一家住個10-15個人都沒問題囉~~
同樣的價錢買到的東西跟地段是絕對不一樣的~~台北如果用透天厝來計算的話肯定就不是以一億來記價了~~一坪土地基本應該要超過500萬了吧~~25*500=12500萬的土地費用~再蓋個房子54坪就好也要540萬~最基本應該要1億三千萬了吧~~不好意思台北房價我不熟如有誤差請別見怪啦~~
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哈哈,雖然曾偷偷夢想過,但僅止於夢想,現實還是比較實在,
我是覺得買賣就是這樣,買方求低賣方求高,當有人把我們土地價格壓那麼低,
而我看到的新建案價格又非如此,難免會有疑慮,
當然我也清楚房子的價格70%在地點,所以才會在一開始就先把土地的位置說清楚,
無非是想求教於版上各位先進,究竟此塊土地較合理的價位是會落在哪裡?
台北的房子目前已經陷入投資客瘋狂炒作的戰國時代,價格隨賣方高興開,
三四十年的老房子已經快高過附近的預售屋,依我來看,大家都瘋了,
以我為例,四年半前在木柵買一預售屋,29W/P,坡平車位165W,
兩年前交屋,行情大約32W/P,可現如今呢?!仲介說45W/P穩坐,
有機會挑戰50W/P,但是我會高興嗎?不會,因為我們不是投資客,
房子是要自住的,當我賣掉它賺了差價,可是再買還是這種價位啊,
唉!所以只能說是比夢想還多一點點真實的一場富貴吧.
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GARYKO5538 wrote:
~~但你的土地換在台...(恕刪)
我也覺得台北的房價高漲，但是許多人沒有跟著受惠。
例如我老婆有同學的房子在士林，號稱26坪有千萬以上的市價，
但是他們根本不可能把台北房子賣了，然後搬到台中來。
相對的台中的房地產二十年內也不可能炒到每坪一百萬，
就算是七期也沒有百萬的價值，
因為看看最近五權西路跟向上路的自辦重劃區，
或是公益路底都是一片空地，當許多房價到一坪40萬以上的時候，
大家會選擇黎明路或是七期呢？
同樣的我覺得和美的房價也太高了，
只要看看GOOGLE MAP ,和美附近的農地還是很多...
今天買了和美的千萬豪宅只是讓建商有更多的錢去炒地產，
我想不通的是如果都有實力可以買到千萬豪宅了，
怎麼不會想花錢自己在和美附近買塊地蓋自己的城堡呢？
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文章編號：17146022
chunmin88 wrote:
我也覺得台北的房價高...(恕刪)
很多人當然有這種想法
但，事實上真的不簡單
先來考慮地的問題
如果要買地自建
相信，很多人會先選農地
以現行的法令，得要2分五才能蓋農舍(需滿三年)
當然地太小也有法可破，先與舊地主講好，請他先蓋好
當然可以與他先簽好契約，以免事後獅子大開口，或是不賣了
但相信用這招的人應該比較少
所以，最好是可以買2分五以上會比較保險
當然不到2分五的，還是有其他方法，不一定非得要跟舊地主講好
好了，那就來分析買塊2分五以上的農地了
相信應該沒有人會買在一整片都是農地的地方
雖然沒有鄰居打擾，但，安全性非常可慮
因此，總得需要一些鄰居
最好是跟鄰居有些距離，而附近沒有工廠的(噪音污染或是空氣污染)這種小工廠鄉下實在太多
把以上的選項都排進去，那我相信，買到的農地一分至少也要350以上
沒錯，就是這行情!除非，你運氣真的很好，買到比這便宜，而有把這些選項都排進去
那請你馬上告訴我，這塊地在哪，我真的想買
但，又來了，誰能保證你買好地，蓋完後，舒服住幾年後
旁邊的農地也被買來當工廠，或是當養雞場或是養豬場，或是資源回收廠
這種鄰居實在太多
這樣，光買地暫估875萬(2.5乘以350)，算900好了，把仲介費，零零總總算進去
接著，要來蓋房子了
蓋房子的錢我比較不知道如何寄算
來粗估一下， MORRIS1大大應該會幫我補充(簡稱M大)
一坪算5萬就好(大概是最基本的行情)
每層蓋35坪好了，蓋兩樓就好
這樣就是5*35*2=350(應該是超低價了)
接著，還要蓋圍牆，做不銹鋼大門(去前我家的大門是13萬上下)
圍牆加白鐵仔大門再加整地(大埕)至少也要35萬
那這樣就385萬了，再算個整數400(因為我總是低估行情)
好吧，我想再加個100把前面沒弄好的，再加上簡單裝潢
那這樣就500好了
875+385=1260
再來個整數 1300萬
以上弄到好，至少也要1200萬(這時候扣掉一百萬好了)
但，如果一開始就選建商蓋好的，以和美的行情，800萬應該就很好了
但省卻以上很多麻煩事
不過，我個人覺得最怕的還是自建好以後
遇到不好的鄰居，或是附近有工廠...之類
當然，價情昂貴的住宅區，一定也有惡鄰居
但我總覺得會比較少，至少還有群體的力量可以約束
但是，如果在不是市區的郊區遇到
就很麻煩了...
因此，要買地自建的，真的要好好考慮
把上述的考量都參考一下
當然，也可以在市區買件地來蓋，但弄到好，應該也是要破千萬
和美嘛，地貴，
現在蓋房子，也貴。
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文章編號：17146190
chunmin88 wrote:
我也覺得台北的房價高...(恕刪)
和美的房價高不高不是我們這些市井小民所能決定的~~就像台北的房價與台中的房價高不高都不是我們所能決定與控制的~連政府想控制都很難~~因為這就叫市場機制~~你認為貴~~還是有一堆人認為價格合理~~又下手了~~今天我下去嘉義朴子長庚附近~~講句實在話~~那裡什麼叫土地~~什麼叫空地~~看了你就知道~~有沒建案~~有~~非常之多~~但價格~~在6-800萬左右~~你覺得合理嗎??可能你也覺得不合理吧~~因為我們覺得他沒這個價值~~有用到的人就有價值~~前陣子我去台中逛街~~順便看了一下幾個建案~~再11期附近~環中路下來~~有一個叫做綠墅~~基地位置在大雅鄉~~要如何進去呢??目前只有5米產業道路約要1-2公里吧~是建地嗎~叫農建地~價格喔~~7-800萬~旁邊的位置呢?一堆田~叫做田中央~~也不是筏式建築~說什麼下面有櫟石子~我也聽不懂囉~RC加強磚造~你覺得貴嗎??25-29地坪建也是54坪左右~在環中路快到潭子鄉~也有一間叫日光昇陽~地29建54坪開價1100左右~~不過是筏式建築了~~但旁邊是自來水廠~晚上目前一片荒蕪~白天車水馬龍~~旁邊有一家工廠~收音機開的非常大聲~可以來唱個卡拉OK了~這都只是純住家喔~~妳們會覺得貴嗎??不會~因為他叫台中~~在和美~1000萬買個帝寶~出租店面~一個月也有2-3萬~~樓上做住家~一年收租24-36萬不等~有何不好呢??且走出來~馬上就有菜市場.黃昏市場.銀行.郵局.全聯.中華電信~都市中該有的機能~這裡一應俱全~再來算建築成本~撇開土地我們不知道的實際成本~抓60坪來算~筏式建築全棟RC建造~成本5.5萬-6萬/坪~5.5*60=330萬 地坪30坪吧~1000萬-330萬建築成本=670萬 670萬/30坪 一坪土地22萬~貴嗎??很貴~但我們有想過嗎??七期的土地一坪多少呢??100萬-150萬/坪。力麒建設標下教父餐廳的土地一坪多少呢??300萬 你還會覺得和美的房價不合理嗎??哈哈~~台中台北我們看建坪~~和美我們看地坪加建坪~是不一樣的啦~我有一個朋友要賣七期的豪宅~~地坪35坪建坪75坪~要賣多少呢??5680萬~~台中市郊區一點的也是一堆田~~從高速公路看一下就可以很清楚了~~我們怎麼不覺得它貴呢??重劃區一堆~7.8.11.12.15期還有黎明自辦重劃區~寶成自辦重劃區~土地也是多到暴~~
和美的房子光是建築成本就要300萬了~~你覺得建地成本一坪要多少合理呢??3.5萬還是10萬~就端看我們自己對地段的在乎性了啦~~在貴的房子都有人買~再醜的女人或男人都會有人愛~~只是看買家的心態是如何的盤算囉~~
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文章編號：17146502
skyheineken wrote:
很多人當然有這種想法...(恕刪)
買農地自蓋自建~~當然也是一個好方法~~其實買海悅前我有想過~但我老闆也算給我聽過了~有點不划算~~自建的成本你說農地就要花800萬了~也是沒錯~我們家附近在台17線上一分地也有約450-550萬的價值喔~看地點在哪裡~建築成本自蓋喔~~一坪5.5萬我想也有點難度~~看要蓋的如何~連棟式房屋~我們是和人家共壁~壁磚只有前面~~自蓋你要只用前面而以嗎??應該也要3面了吧~好一點的要4面~~再來建造時~工程款是一邊建造一邊付錢~建造完成後~~錢全部繳清~~無法向銀行申請借貸喔~~只有你的農地可以~~建物本身是不行的~~十年後呢??你要轉手~~你的土地可以原價賣~~但你的建築物本身~~是沒價值的~~遇到好心一點的~會貼點錢買~~但絕不是依造一般的市場行情來計價的~~就如我們在買賣房屋時~增建的部份只是作本身建築物的附贈品~並無法成為買賣的實際價格道理相同~~廣告有很多買屋送裝潢的舊屋就是如此的~~拆也麻煩就送你吧~~農地自建的麻煩就是以後蓋房時需要一直付工程款~完工後也不能向銀行借貸分期付款~以後賣田還要送屋~~
買建商蓋的房子是~大小問題他幫我們解決~不用一次付款~等到工程完成後~在向銀行借款即可~會讓我們年輕人輕鬆一點~
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文章編號：17242984
