彰化員林買新房 預算400萬買公寓600萬買透天!!可行嗎??

我真搞不懂有人買東西還需要別人來說服的?
不要說什麼嫌貨才是買貨人,真的預算不多的自住客自己老早就會去探訪
小城市沒資源,那您為何還要在這裡住,這跟某些人有什麼兩樣,嫌薪水低自己又不努力,老想著拿十塊就想享受一百塊
600透天新舊都有,要新舊小,要大就舊,很多地方自己去走幾圈就知道附近什麼行情
與其說自己有多少預算,還不如老實講講自己想用這些預算買到何種物件才符合您心中期待
說不定這樣還比較有可能有比較多的人來建議

心中看好自然好,心中看壞什麼都壞
員林就是因為太小,所以有很多東西都太集中,醫院學校商區市場就那一小區塊,擠在裡面又不會比較舒服,外圍住的好像都不是人
國中國小附近小巷子內都有開價不高的物件,很多人都會在那邊想開價高如何如何,那也只是開價,又不是成交價,大家都知道開價跟成交是兩回事,但又有更多人老說自己是自住,嘴上是這樣說,但看更多的是價值本身,要住市中心,要新又要大,那預算呢?要低!!!
不要說員林這小城市好了,放到全台鄉鎮去,這種物件有幾個,就算有,也輪不到一班人買!

埔心員林交界處遠嗎?還是因為門牌就不是員林?
三角潭離市中心遠嗎?
好的物件不會在這邊講講就掉下來,真的好物件,會買就買了,還來分享...........
路上閒逛偶爾還會看到屋主自己貼紅紙來賣的,不見得新,不見得舊,自住本來就看人需求,多少預算過多少生活,不足的總是要犧牲些什麼

















不過看的出來這篇是再練蕭崴的啦
所以我也只是嘴嘴而已
我覺得不用把建商妖魔化
建商投資了上億元這麼大的金額
利潤抓高一點也很合理
但是,再怎麼高也都會有他的行情
所以你看員林這邊的建案
當初開超過20萬一坪的建商現在還在的有那些
各行各業都有自己的專業
尊重專業吧


就算成本只有一千萬
給你一千萬 你真的能蓋得出跟建商賣1300萬的地點、格局、建材、保固嗎?
如果可以,就不會有建商這個產業
大家都自己蓋房子了
其實同感,大概員林升市後,同樣的居住品質價格都要漲一輪。

同樣一坪20萬,可以比較在台灣其他市同樣單價可以買在什麼地方。

例如高雄可以買在美術館旁,超市醫院市場也一應俱全,且都是已有的

不用建構在未來願景如何規劃上。
shin159552 wrote:
如題!房價那麼高的...(恕刪)



其實員林就那麼大~

就算住在市郊也是一樣很方便~

新房透天好像900萬上下有~

公寓就沒研究了~

不過好像500萬上下很多~

沒停車位的巷弄裡的透天二手屋多半開價不高~

有的4字頭就有~

但多半30年以上~

敢砍敢殺就有可能會遇到~

我先前有去看房子~

透天四樓~20年屋~感覺還可以~

開價698~

後來聽說500出頭成交~

"Happiness only real when shared."
400萬的中古公寓是可行的

而且還含車位 ...
員林市的184公頃重劃區正在如火如荼地蓋新房子(部分蓋好了,還有許多正在蓋),加起來應該超過3000戶吧!此時建商當然會適時地來炒熱行情。等建商的推案熱潮過了,員林的房價應該會有一波不小的跌幅。畢竟需求量並沒有那麼大。

員林國宅的殷鑑不遠啊!

員林國宅這種大樓式的建案在員林地區原本並不多,但員林國宅一次推出這麼大的量出來,不容易去化,所以熱銷完後曾一度跌幅達到50%。當然在前一波房市熱潮中又漲回去了。
tai84678688 wrote:
以下純粹作個參考,大...(恕刪)

補充,土地價格在184重劃區都近18~20萬一坪了

shin159552 wrote:
2017/11/30 17:00
感謝回覆,但我是真的有要買自住,非投資客.員林市說真的我住了也快30年,就是一直看不出來員林房價憑什麼賣那麼高價!!


因為員林的有錢人夠多, 如果每個人都不買! 自然一間賣十萬塊,也沒人願意買!

彰化市一間新的 也都喊到一千多萬。 連和美 透天也要一千萬, 鹿港應該也差不多是這樣的行情!

還能怎麼辦呢?

=

不然就是自己買地,看買的地段。 可能一地坪也要五六萬? 建坪基本成本,每坪抓個5萬或5.5萬(水泥 最基本蓋法)?

看看能不能比建商蓋的還便宜! 建商蓋的那種我不行,因隔壁吵,也會影響到我們這邊。 我喜歡獨棟透天
要怪,就要怪為何重劃區的地價,在拍賣時,為何要賣那麼貴呢?因而帶動附近的地價變貴。政府帶動地價升高,不降反升。

像鄰近的鄉鎮就沒有那麼貴。


股市現在上萬點,不知有無關聯性。若是修正,也許有機會一起修正。


找到一篇文章說關連性六成~九成以上
文章


tai84678688 wrote:
以下純粹作個參考,大大們若不認同,請當個笑話就好,勿筆戰!

員林都市計畫內的土地1坪算16萬,建坪1坪成本算6.8萬(非獨棟),若土地面積30坪,依一般使用(住宅二)類區分為建蔽率百分之60,而容積率百分之200來算,30坪*60%=18坪(單層可蓋面積);另30坪*200%=60坪(總建坪容積)
30*16萬=480萬(土地成本);房屋蓋3樓半(建坪60坪用滿)60*6.8萬=408萬(此建築成本還不含二次工程,通常約3~5坪左右)
而土地成本480萬+建築成本408萬=888萬
管銷費用及利息與稅金約20萬
sorry
抱歉以下更正!
20+888=908萬
銷售利潤2成:908*1.2=1090萬
開價會在加1.2成:1090*12%=131所以1090+131=1221
然而為求好看,通常會標成1228或1238萬來議價!(但不含二工)..(恕刪)


值得參考的回文
回樓主
印象潤泰建設在大村還沒到員林大道有預售屋
廣告戶不到六百萬
可惜在小巷內
有興趣可以打電話問看看
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