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建蔽率是10%

記得有樓地板面積上限
但熊熊忘記是哪個法規定(還是廢了??上網也找不到)

giobling wrote:
建蔽率是10%記得有...(恕刪)


應該是 農業用地興建農舍辦法
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tsu711 wrote:
因為家裡有一塊農地,大概1千坪

已經有蓋了地坪30坪的鐵皮屋2樓

想請問如果要蓋別墅可以蓋多少地坪,能蓋幾樓?

用料中等,預算不包含裝潢500萬可以蓋多少建坪?


你這棟鐵皮屋有使用執照嗎?
如果沒有,那乾脆打掉重蓋
重新申請有門牌的合法農舍
或是不打掉,以後拿來當倉庫使用

不過這樣是否會影響新建築物的總建坪?
不過就算不拆鐵皮屋
以五百萬的預算,應該也不會超過法定上限
就算超過了,也還好

鄉間違建的工廠,超建的農舍比比皆是

如果用料中等,你就捉每坪四萬五吧
這應該是目前的行情價
建議你蓋兩棟或是田字型
以地坪50坪去蓋
先蓋兩樓就好,100坪大概就450
建坪用了100坪,以後你還可以再增建3樓
剛好就合乎法規的150坪

不過這前提是,你的鐵皮屋不包含在內。
你得先說鐵皮屋的情形。
不過以鐵皮屋來說,應該不是合法農舍
可能你家長當初是以先申請農舍,蓋個鐵皮屋?
tsu711 wrote:
因為家裡有一塊農地,...(恕刪)



基本上要有兩分半的農地才能蓋農舍。

1千坪的農地有建蔽率10%,所以可以蓋100坪。

但是...

還有一個容積率和樓高都有限制。

假設蓋3樓,總容積率為100坪也就是建坪100坪,所以地坪是33.3坪。

或是2樓,地坪50坪;或是一樓100坪。

還有一個麻煩的地方。

礙於規定,所以鐵皮屋要拆掉。不然建照、水電申請下不來。

合法的農舍規定很多,還不能有圍牆( ← 很傻眼的規定)

但是,假設後臺夠硬的話,想怎麼蓋就怎麼蓋囉!

自己去爬文比較快!
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