一、前言:
看房子是小弟的一點興趣,本著幫自己的親友找房與如果是我要住的話的態度來探勘與分析建案,希望對想買房的鎮友們,能夠提供一點有所裨益的建案訊息,期盼鎮友們都能找到適合自己的房子。

以下文字純屬個人觀察主觀意見,請斟酌參考,並請實際到建案現場,以建商說法為主。(文長不喜勿入,感恩!)

二、鹿東國小附近的建案:香x璽悅
地點:鹿東國小附近
共14戶
地:30左右
建:大52坪(中間八間)、小42坪(前後各三間共六間) 三樓半 南北向
寬:4.2-5.2 長:8.6

二樓長10米 類似爵士堡二期的建法
開價:1036到1300
一樓 挑高3米6其他 樓層 都為3米

沒有附廚具
衛浴:德瑞克
路寬6米但實際使用可能只有5米
前院停車

2020底完工
已經 開工
可貸七成

優點:
坐北朝南、廁所多有窗(52p房型)、交通便利、生活機能強、方圓900公尺內,有大盤大、超商、全聯、夜市、八方雲集、元春餃子館、公園(若有小孩喜歡直排輪,這公園固定有直排輪教練教學,公園算大,有綠蔭,兒童遊具,運動器材) 應有盡有、鹿東國小走路就到(約750公尺)、附近有多所幼兒園、補習班和安親班(應該是鹿港安親班補習班密度最高的一條街吧)

缺點:
1無尾巷設計只有一個出口。
2 門前停車,但車道略小(雖是六米,但實際使用可能只有五米)。
3後面是別人的住家。

銷售中心:鹿東國小附近的全聯旁
該公司曾蓋過的建案:附近有大量該建商的建案,該建案後面就是該建商多年前的作品,全聯旁的補習街與後面的建案也是,只要有x園開頭的建案都是,該建商在鹿港經營多年,擁有一定的評價。

總結:
鹿東國小生活圈,附近生活機能強,交通便利,有公園,有學校,有夜市,有全聯,有炒飯店,雖然位置略偏外圍,但也還算便利,若有補習班或安親的需求,這裡可以算是不錯的選擇。

鄰近的幼兒園:鹿東國小附幼、天真幼兒園、柏克萊幼兒園等
鄰近國小:鹿東國小

三、蒲公英的閒聊
(一)有網友說:以後少子化,房子只會越來越便宜。

我覺得他說的也對也不對,曾與投資績效一流的長輩聊過這個問題,長遠來看,因少子化鹿港區房價的確會降,店面也只會剩下真店面有撐,如:中山路上的熱區店面,鹿港一直有議題發酵(歷史風景區),在議題(利多)消失前,應該都會呈現緩漲的情況,就如同林口的房價,在機場捷運完成之前,都呈現上漲的情形,等到蓋好,利多消失,房價就往下掉。

雖然內心是希望房子越來越便宜,希望大家能買到物美價廉的房子,但現實卻告訴我近期很難,就像我的親友多年前就開始看屋,從600看到現在的上千,原本三、四年前看上該建商的前一期的建案,因為價格差那麼一點沒買到,現今扼腕,同樣的坪數現在可能要多花兩三百萬才買的到。

當時鹿東國小補習一條街開賣時,成交價只比後排多個一百多萬,還有電梯,但像我和我朋友想買好住的房子,只想會到路邊很吵,怕小孩跑出去危險,旁邊還有正港(算是嫌惡設施?) ,而且當時覺得很貴,就不考慮補習一條街的房子了。
我當初也看了爵士堡一期開1600,覺得超貴買不下手(雖然當藝人的鄰居好像也不錯),現在想想那個位置、那種建法、那種大坪數比照現在的房價其實還好。

會投資房地產的人,真的很厲害,能看到幾年後的發展因而獲利(例如某位賣水蒸蛋糕的老闆與當時推薦我朋友買補習一條街的長輩,投資眼光就很獨到),像我只想到好住的房子,能夠讓妻兒安居的房子,以家人要住的眼光來分析建案,交通性便利性,如果住在這個房子,會有甚麼優缺點等。

(二)有網友常問我:到底甚麼時候才是買房的好時機?
只要資金到位(頭期款,關於如何湊到頭期款的方法,請看小弟之前的文章)、習慣的生活圈、自住、能負擔的起的房貸(如貸700萬分30年繳每月約繳24000元,家庭收入建議24000X3元以上,比較不會左支右絀),把最優先的需求找出來跟家人有共識,就買了!想太多只會躊躇不決,建議找親友一起看比較客觀,就像當時差點買了富麗大鎮後面的建案(建法坪數都跟現在住的一樣,只是位置與便利性很不一樣,旁邊沒有圖書館,價格差了兩百萬),幸好親友的客觀,點醒了我:這會不會太偏僻了,以後小孩補習都要開個10幾分鐘以上才能到市區喔!豁然開朗!所以忍痛買了圖書館附近的房子,當時多花了兩百萬覺得好貴呀!現在慶幸當時買了,不然現在也買不起了!

(三)另外有網友問我:是不是我的條件好就一定能貸到8成?
不一定!如果有寬限期就更不一定了!還是要看銀行,要買之前可以請銀行估算可貸成數比較保險,很怕計畫趕不上變化,原本以為可以貸到八成結果卻不盡人意,還得去粽錢呀!如:本人。

對應的補救方式:
1請建商幫忙
2銀行的處理方式:信貸
3小額親友借貸(有借有還再借不難)

希望鎮友們都能找到理想的好居!

PS:菜市場的粉圓真的很不錯,美味!搭配阿婆雞蛋糕,孩子的最愛!
PS:不知道是不是錯覺,超好喝咖啡店除了老闆友善健談(可以從懷舊遊戲、財經、科技、鏡頭、美食、黑膠唱片、模型、夾娃娃、聊到國際情勢無所不知呀!)、咖啡好喝外,水意外地甘甜!一不小心就喝了三杯!

四、參考資料
1實際現場探勘
2詢問當地朋友
3銷售中心介紹與資料
4訪談當地仲介