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其實彰化買農地自己蓋會更省很多^^

彰化現在買兩分農地 蓋房子

400萬上下蓋房子價錢

買農地兩分就能蓋農舍了 別笨笨的一直買新建案~

在過幾年 你就會知道市場變小了!!!

目前約在5年~10年 那些七年級買房的 都會飽和~

轉而是需要房子的8~9年級二戰後10年的人口


到時候 新建案沒市場 二手又賣不出去

價格會再崩!
兩分的農地沒有辦法申請農舍,而且並不是達到可申請的坪數就能蓋,農舍的申請沒有那麼容易
馬福龍 wrote:
彰化現在買兩分農地 ...(恕刪)


你不知道現在彰化農地多難建嗎?

先不要論彰化現在農地很難蓋的問題,
1.農地合法要2分半才能蓋 彰化市農地地點勉強可以的一坪大概5萬跑不掉,750坪X5萬=3750萬,不管法定容積率,蓋個50坪兩樓就好100x8萬=800萬,農地還要圍牆跟一些基礎工程,全部4-5千萬跑不掉

2.農地加蓋房子要自備的頭期款也比買一般房子高很多

3.依樓主的條件買兩分,然後地點可能在彰化縣鄉下小路旁一分350萬,兩分700萬,然後蓋個50坪400萬 不蓋圍牆大門,1100萬就能達成
各位覺得可能嗎? 更何況鄉下小路旁三樓半透天也不用1000萬阿

有啦,土地繼承的就有機會。

對了,彰化縣政府大概列管了100多間,之前大概是去年還是前年公告即報即拆後才蓋的工廠或違法農舍,內部資料地號都有造冊。

為啥彰化市現在高級透天建案賣的那麼好?懂了嗎?


要省錢倒不如找彰化市巷子裡面建地20萬以內都找的到50坪大概1000萬,建蔽率60%,容積率240%不要滿蓋改個100坪 一坪8萬共800萬加個電梯100萬,2000萬以內就可以達成。 這種條件的房子建商一定賣3000萬以上,最大的問題也是自備款也要不少。

體弱多病 wrote:
你不知道現在彰化農...(恕刪)



我再秀水問過了
原本是農地蓋房子

根本不用花那多 好好問清楚 !!
樓主的預算必須上修1~2倍
建築每坪4萬以上,農地填土每坪2萬以上(建築癈料除外)
農地面積2.5分以上才能申請加蓋農舍,合法面積上限為農地的10%,農舍似乎無法貸款。
1分地以台甲換算為297坪,以公畝換算約為302坪,彰化縣農地靠近產業道路目前1分地平均在600~1000萬,位置在市區周邊2公里以內的5萬/坪以上。
個人4年前"自售"位於和美靠近鹿港的農地(5米產業道路)720萬/分,當時4年前和美交流道下附近1分地500~600萬(以前1分地150萬沒人要),供你參考
馬福龍 wrote:
我再秀水問過了 原本...(恕刪)


我說的是彰化市,秀水偏僻的農地當然便宜很多,但是你連要750坪才能蓋都不知道。你有做功課嗎?

雖然有特殊情況小坪數可以蓋,但是這不在討論範圍

秀水偏僻一點的透天也沒特別貴阿,不能用偏僻的農地來比較彰美路上的透天

馬福龍 wrote:
彰化現在買兩分農地 蓋房子
400萬上下蓋房子價錢
買農地兩分就能蓋農舍了 別笨笨的一直買新建案~
在過幾年 你就會知道市場變小了!!!
目前約在5年~10年 那些七年級買房的 都會飽和~
轉而是需要房子的8~9年級二戰後10年的人口
到時候 新建案沒市場 二手又賣不出去
價格會再崩!


買地自蓋??蓋在鄉下偏僻地方??
OK..地便宜..但整地..申請..蓋房子..
一大堆瑣事..一大堆你想不到的開銷..
你有多少現金??你以為貸款很好貸??
這種事..只適合有錢人去搞..
你如果是有錢人..那當我沒說..
如果不是..想買房..在能力範圍內...去找建商蓋的..


4樓講的比較是瞭解法規狀況的人講的

樓主還是傳統鄉下「人云亦云」的資訊吸收方式

農地就是農地,要合法蓋上建築物,真的是要多花不少,不如乖乖買建地來蓋,

舉例:2014年隆慶興建設【普羅旺斯天空】,在大山牧場入口附近,當初就是要賣農地給人蓋農舍的,現在5年了,開車路過看看,蓋出什麼東西了?

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