彰化縣 - 驗屋流程請益 - 居家

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驗屋流程請益

各位大大好
小弟在彰化北斗買了一戶預售屋
由於小弟買的這戶已經完工
但但有些問題讓我覺得困惑,所以上來請教各位前輩
1. 驗屋限期一週內完成,逾期視同完成驗屋,且過後的缺失只能走保固
2.代書通知要趕快繳納
代書相關費用並辦理過戶,否則預期會罰款,但我都還沒驗屋耶
3. 社區內道路顛頗,一堆施工廢棄物且路面無法通行,這樣我該驗屋嗎
另外小抱怨一下建商態度很糟,開放驗屋第二天,打電話來說我以上班為由拖延時間,還說到其他人都驗好了,只剩我了,但他們不知道我每兩三天就會去突襲,我才看到前天首批屋子才剛洗好,難道建商都用騙的嗎
如果有經驗的大大懇請解惑,謝謝
我是去年買的預售屋交屋的,就把我的狀況跟您說明一下:
1.驗屋限期一週內完成,逾期視同完成驗屋-->盡量快點去驗房屋內部,我是有找驗屋公司,然後工地主任直接把要改善的缺失表簽收,後續有照這張表改善。
2.代書通知要趕快繳納代書相關費用並辦理過戶-->使用執照下來,其實建商就可以要求過戶了,不是看我們驗屋過了沒才過戶,那時建商也很強硬要求我快點履行,因為買方才繳3成左右頭期款,建商實際上已經把名字過到買方的名下了,換他沒保障。
3. 社區內道路顛頗,一堆施工廢棄物且路面無法通行,這樣我該驗屋嗎-->趕快去驗房屋的本身,社區的障礙物只能口頭請建商要記得清除乾淨才交屋,反正還有一個交屋款10萬左右還沒繳吧!
我的房子搭配建商有合作的代書跟銀行

我是因為周轉金拿去繳房貸壽險,然後多貸一成來回補周轉金這種做法

建商通知可以驗屋時,我找了驗屋業者來驗

其間建商也沒有很著急,倒是採光罩業者因為已經完工就一直想收錢(周轉金拿去繳房貸壽險,但貸款還沒下來,錢被卡住),因此我去問銀行貸款啥時能下來,銀行說驗完才能交屋。同時詢問代書得知,是先辦好過戶才能讓銀行撥款。

驗完屋之後改善完才能簽單完成驗屋,這時候主任表示可不可以作最後的處理那天就簽單呢?剛好採光罩廠商也同意用票期月底的支票付款。(我必須讓貸款在月底前下來),於是就順水推舟,在看到樓頂主任已經找人來處理空心磁磚後。就簽完名進行過戶跟撥款。

驗屋驗者驗完之後,當下能處理的建商會處理,但是有些需要師父來施工的,主任說他也只能等師父來施工,他也不知道師父哪時候可以過來。我是等了兩周左右才等到師父來處理空心磁磚。

不過可能因為我是建商預售屋三排中,最先完成的那一排,過程中建商完全沒有催促,只有採光罩業者一直在追錢...一直要我匯款,資金就卡著我是要怎麼匯款?一直盧的後果就是我直接反問廠商月底支票收不收,不收我也沒辦法...

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