一、前言:
看房子是小弟的一點興趣,本著幫自己的親友找房與自住的態度來探勘與分析建案,希望對想買房的鎮友們,能夠提供一點有所裨益的建案訊息,期盼鎮友們都能找到適合自己的房子。

以下文字純屬個人觀察主觀意見,請斟酌參考,並請實際到建案現場,以建商說法為主。(文長不喜勿入,感恩!)

二、快速道路76附近建案:保辰藏x
地點:76附近附近,順興汽車斜對面
共36戶,分社區型與外圍型
地:25坪左右
建: 46坪(社區內部分採新加坡式室內停車,四樓) ~54坪(三樓半門前停車)
方位:多東西向,少部分南北向
寬:4.2-5 長:約11
每一樓皆有廁所
開價:638到888
客廳挑高3米4,其他 樓層 都為3米
有附廚具:櫻花三機
衛浴:toto

工期一年半至兩年
尚未開工
可貸七成(代銷說可貸到八成,但我存疑)

優點:
1相較最近鹿港建案的價格,這裡的價格頗親民
2空間利用最大化
3附廚具,櫻花三機(我想應該可以省下十萬吧!)
4該地據調查應為康家古厝,百年魚木(又稱金錢樹)的所在地(現已移植至溪州) https://pnn.pts.org.tw/project/inpage/1712
5交通便利,離76快速道路很近
6才剛開賣,談價空間或許可以大些

缺點:
1旁邊有間工廠,不知道運作的時候聲音會不會很大。
2旁邊住家屋頂上有大聲公,看起來像似村里長廣播的器材,不知道會不會放送:張君雅小妹妹,你阿媽教你趕快回家,不然你的泡麵就糊掉啦!
3離鹿港市區(文武廟),約3公里,6分鐘車程,略遠。

銷售中心:順興汽車斜對面
該公司曾蓋過的建案:保辰藏富 (新興國小附近)

總結:
地點較偏,但若是有車,倒還便利,76就在旁邊,附近有萊爾富、修車廠、小龍村、仁興宮、全聯(2公里),社區採封閉式,只有一個出入口,較為單純,以價格來說十分的親民,同樣的坪數54坪,相類似的建法,鹿東國小的香園x悅就開價1300,這裡只要800多,整整差了400多萬,當然,或許就是買個能增值的地點,這裡增值有限,只能純自住,說到這個最近彰化交流道旁,最近也開了新案,寶x精誠,60戶以上,40初坪也是1300,說到底,還是看自己的需求在哪兒、有無足夠的頭期款、能夠負擔的每月房貸。

之前差點買了附近的房子,地坪37建坪近六十坪,有孝親房,大廚房,二樓有大露臺,開680,只可惜有風水瑕疵,最後沒買。

鄰近的幼兒園:幼安幼兒園
鄰近國小:永豐國小

三、蒲公英的閒聊
之前跟超好喝咖啡店的帥老闆的姊姊聊天(人類學的專家,正在找房中),關於房價的是否有可能會下修的可能性,其實是有的,但就要看你的心臟夠不夠大顆,通常房價下跌的幾個可能性:
1供過於求:如淡水新市鎮(影城進駐的那區,只有家樂福附近生活機能較佳,曾炒到一坪20幾,現今一坪10幾)、青埔(曾炒到一坪30幾,還排隊秒殺,現在跌到20左右就可買到),八德重劃區(曾和友人看房,高的時候一坪快30,現在591上一堆賠售一坪10幾就可買到)。
2有重大災難或事件:921、sars、台海危機等,造成房價恐慌性下跌,不過這時候你敢買房嗎?你敢危機入市嗎?

四、參考資料
1實際現場探勘
2詢問當地朋友
3銷售中心介紹與資料
4 google