請問華廈沒有管理委員會會很糟嗎?(埔心讚幸福)

最近看了讚幸福,公設才22%,地點也很好,就在員林大道旁,唯一的缺點是沒有管理委員會。
請問大廈和華廈的管理委員會有什麼不同,華廈不能自己組嗎?
PS這個建案超有趣,去看時,建商都沒印DM、也沒模型可以看,連空拍地點圖也是用上個建案的。

2019-10-03 9:46 #1
若是有電梯等設施,建議還是要有公基金,否則年久之後電梯也是跟車子一樣需要汰換。

就算沒有電梯,頂樓若是發生漏水或是重要公設損壞等,要花大錢時,要大家掏腰包可能會哀哀叫...

住戶們可以自行成立管委會,我們的社區只有13戸,也是有管委會,

但是缺點就是經費有限,即使是有收管理費,仍沒錢請管理員,當然這個要看住戶數多寡來視情況運作.

所以主委跟財委等委員都是由住戶擔任。

這種小社區的最大優點就是住戶單純且隱私,大家都知道彼此的生活作息。

較不用擔心社區出現小飛俠之類的,因為通常華夏樓層都不高...
sitoku.liao wrote:
若是有電梯等設施,建...(恕刪)


不好意思 請問一下

所以住戶如果不想當或不想繳管理費,委員會有強制性可以去規範嗎?
vivi94 wrote:
不好意思 請問一...(恕刪)


存證信函
寄到最後都不繳
就走司法途徑, 走法院等法官判定是否要法拍還是.....

(一)依據公寓大廈管理條例第二十一條的規定,區分所有權人或住戶拒不繳納管理費或其他應分擔的費用時,管理委員會得於住戶積欠費用逾二期或達相當金額時,經定相當期限以書面(如郵局存證信函、法院認證函或律師函等)催告該住戶給付仍拒不給付者,管理委員會得訴請法院命其給付應繳之金額及遲延利息;經過法院確定判決後,就可以聲請法院強制執行,進行查封、拍賣欠繳住戶的財產。

(二)如果該積欠管理費的住戶經強制執行後再度積欠之金額達其建築物評定價格及當期土地公告現值的百分之一時,依公寓大廈管理條例第二十二條規定,管理委員會應促請其改善,如果於三個月內仍未改善給付者,管理委員會得依區分所有權人會議的決議,訴請法院強制其遷離。如果該住戶是區分所有權人,管理委員會甚至可以依照區分所有權人會議之決議,訴請法院命該區分所有權人出讓其所有權,於判決確定後三個月內仍不自行出讓並完成移轉登記手續,管理委員會還可以聲請法院拍賣其所有權。

(三)因此,對於這些拒繳管理費的住戶,管理委員會可以依據公寓大廈管理條例所謂「惡鄰條款」的規定,起訴請求欠繳的住戶補繳管理費並加計遲延利息,甚至還可以經區分所有權人會議之決議,訴請法院強制其遷讓或命其出讓其所有權或聲請法院拍賣。這些處罰都非常的嚴厲,住戶切莫掉以輕心。
vivi94 wrote:
不好意思 請問一...(恕刪)


一定會有人不願意當委員,甚至後面連出席都懶。
我們社區就是有這樣的人,開會都說要上班沒空之類的理由。
後來就決定有補貼擔任主委和財委每個月車馬費,但我認為根本不夠,
因為加上投資客屋主不住在這的,最後永遠都是少數幾戸在輪流。
建議可以直接在第一屆住戶大會就提出來討論,若不願意當的話就多付點管理費之類的。
關於錢的事情最好在第一屆就要討論定案,否則後面開會人數會很難過2/3(法規)。

另外,如果住戶人數很少,由於原營建署的管理規章範本是重大事項要達2/3才能決定
,建議要趁第一屆人到齊就修改只要人數過半就可以決定主委和財委等重大事項。

若是不繳管理費,則可以依法追討,這比較容易。
vivi94 wrote:
最近看了讚幸福,公設...(恕刪)


很糟
非常糟
deepriver36 wrote:
很糟非常糟...(恕刪)


請問很糟 非常糟的點是哪裡?
vivi94 wrote:
請問很糟 非常糟的點...(恕刪)


沒有管委會,沒有規章
那個房子很快就會開始搭鐵窗、亂曬衣服、公設沒人整理,有設備損壞,有的人覺得用不到就不付錢………很多雜七雜八的鳥事,千萬千萬別小看台灣人的劣根性。

我親戚兩年前買了社區透天,美輪美奐~
上個月去他家坐坐,外面公共走道一片雜草叢生,路面破損,對講機壞掉……但他說沒辦法,管委會一直成立不了,有些人又很皮。
兩年就這樣了,十年過去,又是什麼光景?
戶數少 只能買透天的!!

碰到收不到管理費
沒人願意管 就慘西西...卡在電梯沒人救

修電梯

保養電梯

水塔清洗 ...這些就夠煩的...

寧願住幾百戶的 社區 也不要住7樓的電梯!

有錢好辦事!!! 豪宅除外!!!

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假如有500戶以上
含車位.平均每戶月收2500元
每個月有125萬
一年就有1500萬
來聘請專業的物管團隊. 維護家園.
.. 不繳錢就收律師催繳函.....
vivi94 wrote:
最近看了讚幸福,公設...(恕刪)

華廈 新房子還不太需要修繕問題 過幾年遇到電梯還是房屋修繕需要用到錢

一定要有公基金來維護房屋 沒有管委會戶數少錢很難收 到時候設備老舊沒人會掏錢更換

電梯定期維修10年要換纜繩 20年換電梯主體都是昂貴的金額 外觀結構修繕也是開銷

建議 透天或是大樓有管委會主導社區限制與規劃會比較有一致性
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