鹿港房市「有價無厝」，一棟新透天飆破3千萬元
彰化縣鹿港鎮是中台灣最富含文化底蘊的古鎮，也是台灣10大觀光小城之首，老街商圈以天后宮周邊最熱鬧，物價也不高，許多特色小店得以生存，不過你不知道的是，近來鹿港房價也是屢創新高，據東森房屋統計，去年實登就有122間老透天超過千萬，佔了整透天交易量的六成之多，新建透天總價最高賣破3000萬元，史上最高。
「人家是有行無市，鹿港是有價無厝。」東森房屋彰化鹿港加盟店店東葉友恭說，鹿港開發得早，市區幾乎都已經建滿了，可建地不多，周邊推出的新別墅一次頂多10來戶，市場長年呈現供需失衡，因此新案一推出就完銷，價格當然一直往上。
葉友恭表示，像鹿港國中對面，位在三民路上的四樓透天店住，總價都要2500萬以上，也是一下就賣掉了；據悉，目前鹿港最貴建案位在中正路旁，巨匠建設新案「巨匠傳奇」，總價3288至4598萬元，銷售已經8成。
21世紀不動產鹿港中正加盟店經理許惠萍說：「鹿港是個古都，房市沒有太多炒作投機，大多都是在地人長期持有，過去一年因熱錢回流，很多自營商或是彰濱一帶的企業主，一賺到錢還是會選擇房地置產，土地一坪最貴也都要上百萬元，房市幾乎比擬彰化市。」
目前在鹿港市區中，中古透天以地坪25坪、總價1300萬元上下最熱門；不過若購屋族要選新別墅，葉友恭表示，比較便宜的會在蛋白區福興都市計畫區這邊，但這裡開發的差不多了，建坪50坪以上的透天，成交價大約落在1200萬到1500萬之間，買方都是當地人為主。（王鈞生／台中報導）
個人積分：7952分
文章編號：82478610
個人積分：7952分
文章編號：82495452
好房網News記者蔡佩蓉／彰化報導
彰化鹿港被視為古蹟觀光之鎮，更是許多知名「望族」發跡之地。不過，隨著台中縣市合併升格六都，吸引中彰投移居，大彰化發展不如往昔，只是全台房市走逾10年多頭，外溢效益也讓彰化房價上漲，鹿港即便人口數處於震盪、微減趨勢，但房價也沾光大環境，持續上漲。
根據鹿港戶政事務所人口統計數據，2020年人口數為8萬6550人，比較2016年的8萬6709人，呈現衰退；若對照今年6月的8萬6196人，5年多約減少500人。整體拉長趨勢觀察，鹿港小鎮人口在2005年突破8.5萬人，到了2014年才跨入8.6萬人，但至今持續震盪。
沒有人口紅利加持，但鹿港房價仍漲。根據鹿港地政事務所統計分析近8年房價資料，發現鹿港住宅區新成屋，在2020年每坪23.22萬元來到波段最高價，同年中古屋為每坪22.29萬元，也創新高。比較鹿港鎮2020年和2013年住宅區中古屋差異價格最大，為每坪10.33萬元，都外（都市計畫外）中古屋差異價格最低，為每坪3.79萬元。
鹿港地政事務所也分析2021年第一季土地價格概況，住宅區素地每坪21.09萬元，整體土地交易量，較集中在永福段，包括鹿草路一段以西、永豐路以北，但目前地價概況，是否存在彰化水五金田園生產聚落特定區劃設的預期心理因素？待進一步研究。
東森房屋彰化鹿港加盟店店東葉友恭表示， 鹿港自921大地震之後，就沒有再建華廈跟公寓，這兩年才有零星產品推出，鹿港整體的喜好還是以透天為大宗，雖然稍微有受台商回流跟，彰濱工業區影響，有一些置產的買家，但主要還是以自住的鋼性買盤為主。 「人家是有行無市，鹿港是有價無厝。」葉友恭認為，鹿港開發得早，都已經建滿了，有新的建地也很小，戶數都不多，一推出就完銷，價格當然一直往上。
個人積分：324分
文章編號：82823551
個人積分：7995分
文章編號：82824114
個人積分：304分
文章編號：82824516
個人積分：402分
文章編號：83388138
