大家好
小弟的月薪只比22k好一些~努力加班可以上30k
想買250萬左右的小公寓
若是貸150萬或200萬負擔會不會很重?
因為還有一個小孩跟一台車要養
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可以
相對的妻子有幫忙的話
會減輕很多負擔
另外 以下 我簡單幫你算一下
小孩幾歲了 2歲前 請注意 可申請輔助 大約每月奶粉錢
車子有貸款嗎 如果有 請暫緩買房子的想法
車子無貸款的話 以最低的方式 每月不開 平均最少也要花費2000元
但 請記得 比22K好一點 可能需要報所得稅了 這筆花費也要算在內
最後 不管房子貸款問題
光水電 網路 瓦斯 等等 估計在3000元上下
有抽菸沒抽菸 以我這裡水菸計算30天 一天一包約1500
其機車上下班 以我以前3天100元油錢 一樣30天 約1000
加上 以我太太跟我的手機帳單 一個月2000
孩子上學保母 花費不算
吃飯錢 我一天兩餐 100摳 太太小孩吃飯 一天200摳
太太幫忙你顧小孩 一個禮拜 去一次 兩人399吃到飽的店走走
目前保守估計 我幫你把錢花完了...
忘記告訴你 當初 我也是這麼過來的
直到小孩上學後 太太幫忙賺錢
我薪水免加班上了35K 我就上手買透天了
含裝潢家具家電 600內
另外 最重要的是....
現在我還沒汽車...年底前才正準備入手
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貸款150萬。以利率最高2.02%算。
每月還本息5,559元。
貸款200萬。以利率最高2.02%算。
每月還本息7,412元。
以你一台車一個小孩要養，這樣的薪水，太辛苦了。
每月負擔的貸款錢假設跟你付的房租差不多，其實是可以買。
如果住家裡，不建議買房。
以小弟我的做法，因為是單身，所以把錢投資在高收益債
年配息10~11%，(當然自己得承擔匯率、淨值的風險)
500萬，每月領到的利息是42,000~46,000之間。
平均100萬，一個月約有9000元上下的利息收入。50萬約有4000元，不無小補。
不過投資只能用閒錢，千萬不要用養家錢。(以上是題外話)
(回歸正題)
如果是在台中市，250萬可能只能買到殘值剩沒多少的老屋(公寓、大樓)了。
土地持分少的可憐，當付完30年的房貸後，房子還有價值嗎？
買在鄉下的房子(透天)，土地持分比較完整，會比較保值。甚至有增值空間。
值得思考一下。
另外其實可以看看法拍屋，曾看過288萬還不錯的小坪數房子，可惜是兇宅。
低收入戶不信鬼神的，其實是可以買。(個人覺得啦)
公股銀行辦理『青年安心成家購屋優惠貸款』
適用對象：借款人年齡在20歲以上，目前名下無自用住宅。
(如已婚者，需本人與其配偶及未成年子女名下均無自用住宅)
利 率：以下二種計息方式擇一，不得中途變更
一、二段式機動利率：前2年按中華郵政股份有限公司2年期定期儲金機動利率
(目前為1.375%)加0.345%機動計息，目前年率為1.72%。
第3年起 I加0.645%機動計息，目前年率為2.02%。
二、前二年固定利率：
第1年 I加0.525%固定計息，目前年率為1.90%；
第2年 I加0.625%固定計息，目前年率為2.00%；
第3年起 I加0.645%機動計息，目前年率為2.02%。
貸款額度：每戶最高新台幣500萬元(超過500萬元部分可搭配本行其他優惠專案)。
貸款年限及償還方式：最長30年；寬限期最長3年，寬限期滿按月平均攤還本息。
貸款成數：最高8成核貸。
貸款標的：99年12月1日後所購置之住宅。
相關費用：開辦手續費3,000元；信用查詢費每人300元。
提供給你參考，希望對你有幫助。
ps：上面那位大大講的也不錯，可以參考一下。
養車是很花錢的，牌照稅、燃料費、車險、油錢、保養費、洗車等等，再考慮折舊。ˇˇ"太早買車不是好事。
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