小弟最近也在名間買了房，有關房貸有做了一些小功課，有兩項相關規定，想說對大家有幫助也說不一定，就上來po文。
首先，先談談銀行法第12條第1項規定
第12條之1（禁止徵提連帶保證人）
銀行辦理自用住宅放款及消費性放款，不得要求借款人提供連帶保證人。
銀行辦理自用住宅放款及消費性放款，已取得前條所定之足額擔保時，不得要求借款人提供保證人。
銀行辦理授信徵取保證人時，除前項規定外，應以一定金額為限。
未來求償時，應先就借款人進行求償，其求償不足部分，如保證人有數人者，應先就各該保證人平均求償之。但為取得執行名義或保全程序者，不在此限。.
簡單講，只要你的房貸，提供足額的抵押價值，銀行就不得要求你要附帶連帶保證人。比如說，這些房子價值八百萬，你拿去貸三百萬，銀行不得要求附帶保證人。有些銀行會謊稱因為這利率較低，一定要附保證人。那是謊言，不能有任河理由，違法少說罰五十萬。
再來談談，兩種貸款方式「最高限額借貸」，「一般借貸」
如果你從來沒聽過，手裡已有房貸，那不用講了，一定是最高限額借貸。銀行不會跟你主動提，就算你問，他也只說最高限額的好處，完全沒說他的壞處。我去銀行說要辦非最高限額的「一般借貸」，承辦人說這可能是這間銀行的「第一次」，送件時經驗不足到送去地政資料不夠被退件，我還要再跑去銀行一趟補印章。
簡單講，最高限額借貸的好處是，只要你這房子價值多少，你只要不要借超過的錢，將來想再跟銀行借錢，不用再跑有的沒的程序，銀行就會借給你。銀行只會跟你說好處，完全不提壞處。壞處是，只要你手中有欠銀行錢，不管欠啥，你就別想塗銷你的房子抵押權。有發生這例子，兒子急需錢，跟老媽借房子去借了五十萬，二、三年後還完五十萬，結果因為兒子早就欠銀行其他錢，沒還清別想銀行把房子還你。還有，你將來急要錢轉賣的話，欠銀行有的沒的錢沒全還清，抵押權不塗銷，怎麼轉賣？
「一般借貸」就不用提了，非常的單純。貸款，把房貸還清，房子還你。要轉賣房子，只要欠多少房貸還清就能塗銷抵押權，省了很多不安定要素。壞處是，將來房子要二貸的話，你要再去跑一下貸款程序。
