預售屋收取外水、外電，結果出爐了~

ucanwore wrote:
個人覺得有些人的理解有點問題

內政部的確有權制訂定型化契約應記載事項以及不得記載事項

所以內政部當然可以規定預售屋在驗收的時候，賣方應接通水電，使預售屋達到買方能夠馬上使用的程度，這是針對賣方交屋時建築物應達一定完成度所做的要求。

但這樣的規定根本無法推得賣方需自行負擔外水外電費用，因為本於契約自由，買賣雙方一開始本來就可以規定外水外電由買方負擔（預售屋契約幾乎都有這條），而且這樣的規定既沒有違反誠信原則更沒有顯失公平，當然沒有消保法第12條的問題，簽了就是完全有效的契約內容。

所以，別異想天開了，乖乖付吧。

ameta168 wrote:
依消保法第11條第2...(恕刪)

ucanwore wrote:
事實上，大部份預售屋契約在稅賦負擔章節均訂有外水外電由買方負擔的條款，我說的是這樣的情況。這樣的條款訂進去，白紙黑字寫的清清楚楚，沒有啥疑義不疑義的問題。

我是覺得消費者一開始在訂約時就應該看清楚，契約也有審閱期，買家應該回家跟專家討論一下哪些該刪哪些該留，事後再反悔是無益處的。內政部這樣的函示出來在法律上完全沒打到點，徒增買賣雙方不必要的誤會。

ameta168 wrote:
重點是很多建商在談價...(恕刪)

ucanwore wrote:
恩，我想您還是有所誤解，我再說一次。...(恕刪)

奇弟弟 wrote:
每次看房子問到價錢時,銷售人員總會再告知~到時候還會再收一筆10萬元上下的外水外電..... 所以真的會有銷售人員選擇不講等到都要簽約了才把這筆錢拿出來講嗎? ...(恕刪)

奇弟弟 wrote:
大大看的就是雲林的房子嗎? 還是外縣市? 我看的"幾乎都有耶"!