虎尾透天

1分

11樓

個人積分：1分

文章編號：53724753

以"總價"除以"建坪"計算是依目前房仲交易時最基本的算法

如果要以(總價-土地成本)/建坪來計算的話，土地的取得成本應該只有當時的建商才會知道吧?如果以政府的公告土地價值我想會差很多，畢竟地主不可能賣那麼便宜!公告土地價值完全是政府拿來土地徵收用的~地主賣的價格可能是2倍以上甚至更多倍。

sndb741

76分

12樓

sndb741

個人積分：76分

文章編號：53734837

因為這樣能知道建商

在建材部分一坪花多少錢~ 就能知道建商賺多少錢~

如果依照

例如: 冠X 的金X喜
土地一坪是15萬社區成交約850W
如果地坪是30坪則土地成本是450W
那建材部分就是花400W(當然利潤就是在這裡!!建材好利潤低~建材爛利潤高)
(以上是舉例~並無惡意~如有不妥~請告知)

farnker

27分

13樓

farnker

個人積分：27分

文章編號：53746364

可以找看看591的預售屋吧!!

可能可以讓你了解下價位參考!!~

C.K.YOU

10分

14樓

C.K.YOU

個人積分：10分

文章編號：53747105

我覺得把土地和建築兩項分開價格都很扯
一~就算在雲林~一坪八萬左右的"建地"???
二~建築成本一坪62500以下??

我認為五百搞定其中一之勉強ok~兩者加總一千應該找的到~~~~~

好運88

3分

樓主

好運88

個人積分：3分

文章編號：53751119

謝謝各位提供寶貴的意見
離鎮公所5公里，有可能是郊區，生活機能不佳，如果有地坪60坪、建坪80坪、屋齡12年，路寬10公尺，大約多少錢可買到？建地每坪值多少？謝謝。

頭這麼大

129分

16樓

頭這麼大

個人積分：129分

文章編號：53751875

沒錯在透天計價時要把土地先算出來然後剩下的是建築成本像版友舉的金X喜剩下400萬的部分是建商利潤所在土地部分除非是很早就持有如果是購入後馬上要推建案就是死豬價沒啥利潤而自己的親戚先前有買地自建房子一般磚造結構（不是RC）一坪建築成本大概抓五萬元版主提出的條件你可以親自到虎尾區的房仲店頭詢問網路上（591、中信、永慶等）放的物件相較都會區少很多