建築甘苦談(文長慎入)

yamaha503

101分

樓主

yamaha503

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文章編號：74892085

泡泡&Blue wrote:
房地產飆升的結果，就...(恕刪)

有土斯有財，文化背景的影響，尤其台灣地狹人稠，土地只會越來越值錢

yamaha503

101分

樓主

yamaha503

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文章編號：74892120

shoujen wrote:
工資飆漲的年代已過去...(恕刪)

大大的狀況我倒沒遇過，我們的包商都是固定那幾個，要能取代原本品質的不多，優質的包商相對給予高於市場一點的報酬，包商自然會願意跟著你們，我們也能蓋出好品質的建築，這都是相輔相成！

just truth

5771分

23樓

just truth

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文章編號：74892230

能有個建築業的老闆願意分享裡面的甘苦談
真是不簡單
土地建材工資都一直漲的情形下
而房地利率一直探底
代表房價很難跌下去了

yamaha503

101分

樓主

yamaha503

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文章編號：74894250

just truth wrote:
能有個建築業的老闆願...(恕刪)

我不算是老闆啦~決策性的重要事情還是上面在處理
土地價格的確沒有止步，最近聽到的成交價都很扯
不要說不願意放手的地主縣府標售的土地底價也是節節攀升
傳統型的建設公司都無法開發(需要大量資金養地)
等待市場供過於求大概要到現在國中、小的出社會了

insitunow

28分

25樓

insitunow

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文章編號：74894299

非常同意找驗屋公司根本搞笑
一群不是相關專業的人拿著一些完全沒規範及標準的東西來做檢驗
營造廠內一群專業的技師、主任、品管工程師的話不相信...
寧願去信一些路邊抓來雜七雜八的人...
但這也只能說有些無良廠商使消費者無法信任建商...唉~

蔡三爺

26分

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蔡三爺

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👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍

testing123456

197分

27樓

testing123456

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yamaha503 wrote:
我不算是老闆啦~決策...(恕刪)

現在最新的土地成交價格真的很扯
高鐵區來說都聽到住三成交到15萬
大學段住一的地聽說也有成交到14萬
整個土地價格暴衝
現在市面上的建案土地成本都不到10萬
成本增加的情況下
未來建案價格真的只會繼續往上
如果有居住需求真的要趕快進場
不然越等只會越貴
無奈我分享這些第一手訊息
居然被別人酸我是建商在畫大餅
無知真是可怕

tonyaustin

12分

28樓

tonyaustin

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文章編號：74901820

testing123456 worte:
現在最新的土地成交價...(恕刪)

怎麼實價登錄上都沒看到您說的價錢??
就算是政府最近標售的兩塊大學段南邊的地，也十萬左右而已啊...
您的聽到是哪聽來的?

testing123456

197分

29樓

testing123456

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tonyaustin wrote:
怎麼實價登錄上都沒看...(恕刪)

仲介那裡剛談成的
連過戶都還沒有，只有送訂
真正上實價可能還要一段時間
雖然是住三角地不過15萬還是很驚人

現在真正扯的成交價很多都還沒上實登
要找專門經營的仲介才能知道第一手

tonyaustin

12分

30樓

tonyaustin

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文章編號：74903451

testing123456 wrote:
仲介那裡剛談成的連過...(恕刪)

大學段住三的地屈指可數，個人不認為一下子會行情暴漲，很多大學段住一住二的地還在賣十出頭萬，透天的都還沒蓋滿，住二也可以蓋大樓，誰會有那麼大的信心押寶住三用地，那個房仲會不會太唬了。我不敢說我很內行，但是起碼也關注高鐵特區好幾年。以現在這邊的環境跟硬體設施，現有的行情有可能暴漲直逼都市區的價碼嗎?小的認為很難。

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