不好意思首次在中部房產發文 最近在賣房子這件事上 遇到了一些狀況 請大家幫我理理頭緒 事情是這樣的~~
四月初委託了一個從事房仲業的台中友人 簽了半年的專任約 委託他銷售嘉義市30年屋齡的透天厝 為何會找外
地的房仲來賣嘉義的房子 素聞房產買賣交易水深不可測 心想找個認識的 不論如何 總是能替我多照看些
所謂用人不疑 疑人不用 在這樣的邏輯下 簽約這件事大概只花了我不到十分鐘 整份合約最困難的地方
開價與底價 友人說 這附近幾乎沒有可供參考的行情 目前也沒有出售中的物件 當然也不會有可供參考的成交
實價登錄 於是開價就聽友人建議 開960萬 底價我說讓我想個一兩天 友人說沒問題 我慢慢想沒關係 合約上
先寫個大概數字 之後再調整都沒關係 參考開價 給了一個底價820萬 簽了幾處名字 給他一把家中的鎖匙
這事就搞定了 約莫過了兩個禮拜 中間有知會我帶看的次數共三次 四月十七日 收到通知 有組客人下了斡旋
出價780萬 我當下心頭一驚 我底價都還沒想清楚哩 於是拒絕了780萬的出價
友人回說780萬是買方目前銀貸的額度 銀行端再爭取一下問題不大 接著就要跟我敲簽約下訂的時間 因為
他簽專任約完沒幾天就出國去玩了 22日晚才回台灣 於是暫定23日 電話掛上後 我意識到房子可能很快就
要賣掉了 我還一整個狀況外 於是 當晚我查了附近的實價登錄 發現可能成交戶數真的不多 但也並非一戶都沒
這兩年共有四例實價登錄 若距離拉到方圓一百公尺的話 差不多有12戶 每坪單價從27.5萬到21.3萬
房子的條件 都是屋齡48年的一二樓透天 直到此刻 我才想說也來算算我這樣一坪是賣多少 以開價
960萬來算 每坪18.94萬 以底價820萬來算16.18萬 看到數字整個人都懵了 差太多了吧 我的屋齡31年 四層樓
每坪低了5-11萬 其中去年九月交易的那戶 離我家也才三十公尺不到 門牌號碼差4號 每坪27.5萬
想到電話中友人已經再跟我敲簽約的時間了 語氣聽起來很篤定 趕緊連夜給友人發了訊息告知 要調整底價
回國盡快碰個面更改
隔天跟房仲有通電話 直話直說問了他為什麼差這麼多他說 實價登錄有註明房子內部有裝修 頂樓有加蓋 之類
的 可是我一樓也是去年才擴建 換裝靜音捲門 二樓露臺改成透明的 解決車庫採光 還裝上彩繪欄杆 這裡對話有
點各說各話 最後友人覺得我坐地起價 我覺得價差這麼大 從頭到尾沒提起過這點 我無法接受
想請教各位 我遇到的情況合理嗎? 我又該如何應對?
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補刀還得是有位置的人啊 這回我當真草率了
跟認識的買東西，不好意思殺價太兇，不認識的就不用顧慮。
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買家780下斡旋 這部分沒有後續的任何對話 當然也不可能收 也已經通知仲介拿契變書來調整底價 新的底價沒簽定之前 暫時就別帶看了 畢竟一來一往價差數百萬
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30年左右.屋況還可以的大概都開1千初左右
我大概都看20年內.裝潢還不錯的
地坪30.建坪50-60左右都開1700-2000
20年以後價差比較多
你朋友還真好~我看有一間開2000
我問可不可以談到1700.
直接跟我說不太可能
就是看到屋齡比我老17年 兩層透天頂加 約莫半年前成交價27.5 同樣一條巷子 兩屋距離2-30公尺 同方位 我自己覺得我家房子條件整體來說是好很多的 正因為如此 才這麼積極的想搞清楚到底是?
你的問題，其實跟去中古車行買中古車，事後到網路討拍(不是)一樣。實價登錄現在查得到，不可能4月初查不到，不是之前就該查的嗎?友人說你就地起價，你堅持你的價位，就是最好的應對，有什麼好問的呢?
