這個月的實價登錄資料很精采~~


你好喔 wrote:
是氛圍把房價推上去了...(恕刪)


看到一張統計表,或許這就是支撐房價的原因吧!!

五年來各縣市實際居住人口增減排序:

縣市 年分 2007年 2012年 增加人口(萬) 五年增加率(%)
桃園縣 196.8 208.8 12 6.1%
台中市 264.1 273.4 9.3 3.5%
新北市 387.7 394.9 7.2 1.9%
新竹縣 47.1 51.6 4.5 9.6%
高雄市 265.9 269.1 3.2 1.2%
嘉義市 24.6 26.3 1.7 6.9%
宜蘭縣 40.3 40.8 0.5 1.2%
澎湖縣 7.5 7.7 0.2 2.7%
屏東縣 76.3 76.3 0 0%
苗栗縣 50.7 50.7 0 0%
新竹市 50 50 0 0%
花蓮縣 31.7 31.6 -0.1 -0.3%
雲林縣 62.6 62.5 -0.1 -0.2%
基隆市 37.4 36.8 -0.6 -1.6%
彰化縣 117.2 116.6 -0.6 -0.5%
台東縣 19.8 19.1 -0.7 -3.5%
南投縣 46 45.3 -0.7 -1.5%
台北市 272.2 270.2 -2 -0.7%
嘉義縣 47.4 45.1 -2.3 -4.9%
台南市 185.4 182.2 -3.2 -1.7%

資料範圍: http://ppt.cc/raMI
統計地區範圍及對象:臺灣地區(包括臺灣省、新北市、臺北市、臺中市、臺南市及高雄
市),自由從事經濟活動之本國籍民間人口,不包括外籍人士、外勞及尚未取得本國籍之
外籍配偶。


五年來實際住在嘉義市的人增加了1.7萬人,
以比例還排名全台第2,這或許可以解讀嘉義市的購屋需求仍有支撐~~~~

genmin wrote:
看到一張統計表,或許...(恕刪)


可是這如果拿來解釋漲得也很兇的新竹,卻很矛盾。
根據資料,新竹市的人口成長是零,我看到的一定是幽靈。

或許大大會想:新竹市和新竹縣要合併起來看

那嘉義市和嘉義縣也要合併看,
嘉義縣人口負成長-2.3萬,嘉義市+嘉義縣 也 人口負成長 ...



暢快運動 wrote:
可是這如果拿來解釋漲...(恕刪)



是嘉義縣的跑到嘉義市

至少我周圍有好幾位朋友從縣跑到劉厝那買房

暢快運動 wrote:
可是這如果拿來解釋漲...(恕刪)


本篇統計者,乃主計處統計都市實際居住人口數的增減~~~不妨做個參考!!!
不難看出:
台北市房子太貴跑到新北市買~~~
新北市房子太貴跑到桃園縣買~~~
新竹市房子太貴跑到新竹縣買~~~
難道台北市實際居住人口減少就代表房價沒支撐?想擠進來的還是很多,只是沒錢~~~~
以大大住嘉義市的經驗來論斷,該不會是認為嘉義市房子太貴所以很多人往嘉義縣跑吧?呵呵~~~~
目前嘉義市的房市還沒有貴到讓大家想往嘉義縣跑,
相反的嘉義縣往嘉義市買的還真不少(小弟老家住嘉義縣,去年初買嘉義市就是一例)
而且嘉義市的外圍空地應該還有~~~最多只是買比較郊區一點!!!!
數據會說話,如果統計數據無誤,實際居住人口數的增加,所代表的可能就是房屋的需求,
有房屋的需求,市場自然也會有支撐~~~~~~



find dream house wrote:
是嘉義縣的跑到嘉義市...(恕刪)




所以, 嘉義縣跌, 嘉義市漲嗎?

genmin wrote:
嘉義市的外圍空地應該還有...(恕刪)


不妨看看忠孝路魚市場搬走後那塊地要做什麼?
還有,大同高職下學年度就停止招生了,
這塊地會用來償還債務,還是董事會要開發?
總之不會再捐給資源回收場了。

2648000 wrote:
不妨看看忠孝路魚市場...(恕刪)


那塊地是林業村的一部分
應該已經規劃好了

Ludan Yellow wrote:
那塊地是林業村的一部...(恕刪)

SO GA...又是公園啊。
2648000 wrote:
不妨看看忠孝路魚市場...(恕刪)



Ludan Yellow wrote:
那塊地是林業村的一部...(恕刪)



2648000 wrote:
SO GA...又是公園啊。...(恕刪)



genmin wrote:
本篇統計者,乃主計處...(恕刪)




我懷疑抽樣出來的統計數字,特別是主計處的數字。

另外關於私立大同高職停招
1.少子化效應,人口負利, 開始登場了
2.沒記錯的話, 私校退場, 牽涉到土地利益, 因為為了公益(教育),私人興學享有很大的稅法利益, 例如

土地稅法第 28-1 條
私人捐贈供興辦社會福利事業或依法設立私立學校使用之土地,免徵土地增值稅。但以符合左列各款規定者為限:
一、受贈人為財團法人。
二、法人章程載明法人解散時,其賸餘財產歸屬當地地方政府所有。
三、捐贈人未以任何方式取得所捐贈土地之利益。

剛剛查了私立學校法,為了配合私校退場
原私立學校法 第七十一條
I學校法人因情事變更,致不能達到捐助章程所定目的,已依前條規定停辦所設各私立學校後,得經董事會之決議,申請法人主管機關許可,變更其目的,改辦理其他教育、文化或社會福利事業。
II法人主管機關應斟酌捐助人之意思,並徵得變更後之目的事業主管機關同意及徵詢私立學校諮詢會意見後,許可其變更,同時轉請該管法院辦理變更登記。

增列了第三項和第四項
III學校法人依第一項規定變更為其他教育、文化或社會福利事業之財團法人時,原依土地稅法第二十八條之一受贈土地者,免依該法規定處罰,其應追補之土地增值稅,准予記存,並於該土地下次移轉時,一併繳納之。但下次移轉係因變更後之財團法人解散,且其捐助章程已明定該土地歸屬於法人住所所在地之地方自治團體者,免徵之。
IV前項記存之土地增值稅,於該土地移轉時應優先於一切債權及抵押權受償。

大同高職應該也只能轉做"其他教育、文化或社會福利事業"。

供參!

(異想天開時間:蓋私人美術館, 例如古根漢? 附近的實花買主等會很開心; 如果蓋養老院, ... )

另外, 我實在不懂, 其實有些中古屋不錯啊,
例如591上有個屋主自售1060興業東路近吳鳳南路的房子,7年屋,賣很久了。論便利性,地點和興嘉區差不多;價錢,如果屋主打個折,不算貴。可是,為什麼大家情願買新屋,或者去買立人路的新成屋或預售屋?
我是看不出來那屋子有甚麼缺點,還請有看過的人指教。是屋主價格硬嗎?有人議過嗎?
(如果這樣討論個案,有所得罪,還請見諒)

genmin wrote:
查了最新的實價登錄資料,小弟整理資料如下:
宣信街聽河的院子:1380萬至1650萬
仁愛路仁愛京華:1250萬(中古屋店面)
仁愛三街青希有四筆:1011萬,1070萬,1080萬,1160萬
老吸街月光琉璃:800萬至870萬
大富東街建案:670萬至1270萬
疑似北安路鯨銳:768萬
保成路上的建案:868萬


原來的真相就在數據中 ... 多謝鄉親的分享 !!
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