這個月的實價登錄資料很精采~~

ChiawenTsai

124分

11樓

ChiawenTsai

個人積分：124分

文章編號：40527640

genmin wrote:
如果沒有任何好處卻要...(恕刪)

真的沒有任何好處嗎？會不會銀行貸款可以貸多一點？(這只是我的猜測)

而且提高實價登錄的價格並不會提高他的房屋稅，因為房屋稅是根據房屋現值去課稅的

而房屋現值似乎都遠低於成交價格，所以還是有漏洞可以鑽？

genmin

4分

樓主

genmin

個人積分：4分

文章編號：40529450

ChiawenTsai wrote:
真的沒有任何好處嗎？...(恕刪)

如果甘冒犯罪的風險以及被建商坑的風險，當然也無話可說~~
問題是~代書為何要配合你？
還有~如果你買了800萬的房子~卻跟別人簽一份1000萬的契約~
如果被對方主張買的房價是1000萬~要你付1000萬,此時又當如何？
所以還是守法為好~~~

ruby6436

821分

13樓

ruby6436

個人積分：821分

文章編號：40531427

ChiawenTsai wrote:
真的沒有任何好處嗎？...(恕刪)

嘉義不同台北, 銀行也不是建商開的,能以實際賣價去算貸款成數金額已經很好了,
這還是要跟建商合作的銀行, 自己去找的銀行能貸的可能更低
銀行是要擔風險的, 如果連2成自備款都拿不出來, 銀行和你非親非故更不可能給你超貸

alfasaab

768分

14樓

alfasaab

個人積分：768分

文章編號：40531648

有的成交價可能是建商製造出來的

genmin

4分

樓主

genmin

個人積分：4分

文章編號：40532024

alfasaab wrote:
有的成交價可能是建商...(恕刪)

每個房價都是建商製造出來的~~~呵呵
誰也沒辦法保證實價登錄的價格每一筆都是真的，
但當登錄的數據變多的時候就很有參考價值，
登錄的價格脫離行情也可以輕鬆比對出來~~
再加上目前比低不比高的效應(買房子殺價時一定會說這邊查到的價格最低是多少)，
實價登錄價格就是個武器~~

flankkimo

12分

16樓

flankkimo

個人積分：12分

文章編號：40536686

genmin wrote:
每個房價都是建商製造...(恕刪)

查了嘉義2000萬以上的房子
好像有三間集中在安和街跟維新路那一代
那邊地段這麼好啊？

genmin

4分

樓主

genmin

個人積分：4分

文章編號：40542961

flankkimo wrote:
查了嘉義2000萬以...(恕刪)

那應該是坪數大的關係吧，
查了一下大大所講的地點，登錄坪數都是100坪左右，
劉厝里大坪數的成交價也有16XX萬，
另外有一筆頂福街的登錄價是816萬，又查了一下樂屋網看到該筆給仲介賣開價是980萬，
所以約莫是打了8.3折，供大家殺價參考~~~

ChiawenTsai

124分

18樓

ChiawenTsai

個人積分：124分

文章編號：40544951

實價登錄Q&A

《Ｑ３．實價登錄是否可能造假？》
Ａ：造假的機會不大，主要是因為登錄是由代書承作，依一般行情，代書的收費是1～1.5萬元，但如果做假被抓到，最高可罰15萬元，而且政府也一定會特別留意是否有造假的情形，對代書來講協助作假的風險太大。

《Ｑ４．申報不實或逾期申報有無處罰？
Ａ：申報登錄不實、逾期未申報登錄，經通知買方限期（通常為15天）改正而未改正者，按次處3～15萬元罰鍰，至改正為止；若委託地政士及不動產經紀業辦理，不需經限期改正，直接處罰地政士及不動產經紀業者3～15萬元，至改正為止。

從Q3、Q4來看，造假可能性的確不大....