流星雨大樓~~

kingargil

43分

21樓

kingargil

個人積分：43分

文章編號：50924337

我住在流星雨大樓付近快30年了
那裡很好停車
不過價格真的太貴了
加個300就可以買透天的了
不然買二手透天或公寓也很好
橋平國小附近的公寓只要2丶3百
以後賣賠的比較少(但不好賣)
聽說公電很貴這點要注意

嘉義大華

5分

22樓

嘉義大華

個人積分：5分

文章編號：50936125

流*雨大樓有41戶、車位是30幾個。加上帝*星建案、流*雨透天。就一堆了人+車。
小姐說大樓一坪管理費要收30元、每戶約30坪-58坪。平均算40坪*30=每戶約1200元*41戶=49200元/月。這能負擔三班管理員的費用嗎?(管理公司每月費用約8-10萬元?)所以30元是小姐、???說的吧?(大家自已算一下)我想了一下、管理費一坪可能上看???
所以除了車位要考慮、管理費也是個大問題吧?(假設買大間四房約58坪*60元=3480元/月)(為了要負擔管理公司的費用將一坪加至60元)。再加上公共用電(一般大樓每戶每月約500元上下、我住大樓三班管理)、想下手的朋友、可能要好好想想(口袋)、長長久久的、我的衝動已下降一半了。謝謝指教

2003SAAB9-3ARC

kingargil

43分

23樓

kingargil

個人積分：43分

文章編號：50936958

什麼？
居然沒有足夠的車位
沒車位的公寓不推薦
在嘉義沒車行嗎？
公寓管理費很少會超過4000元/月的啦
不過2千多跑不掉
而且是回收不回來的
700 還是買二手透天比較好
帝xx也可以買公寓的車位
那他們必須繳管理費或是清潔費嗎？

韋阿祥

88分

24樓

韋阿祥

個人積分：88分

文章編號：50962598

嘉義大華 wrote:
流*雨大樓有41戶、...(恕刪)

一個月總管理費不到五萬要怎麼做飯店管理,晴空樹管理人員編制,社區經理一位,保全一位,社區秘書一位,清潔人員兩位,這樣一個月管理費初估也要18萬,若以流星雨41戶,180000管理費除以41戶=4390,以4390來換算,小弟是看38坪含車位,車位估8坪,38-8=30
管理費4390除以住家坪數30=147左右,這樣比親戚家在台中好宅一坪80塊還貴耶!!夭壽喔~還好大大有點醒小弟,請要下手的朋友們在思考一下吧!(忘了還有機械車位保養費)我問到是一個月550元

Minioona

0分

25樓

Minioona

個人積分：0分

文章編號：50977718

前兩個禮拜去看流星雨,
目標是兩房,有22和23坪兩種格局,
比預期中的小(過去看屋經驗,以為會落在26-28坪),
扣掉公設,室內+陽台差不多15坪,
隔成兩房很勉強,客變時應該會改成一房一廳,
開價近15萬/坪,價錢很硬,在嘉義來說真的很貴~~~
公設很弱,逃生梯佔了很大的空間,個人期待的健身房很小,
管理員1名+清潔人員?名,管理費:35元/坪,
我不期待飯店式管理,只需要有人幫忙收包裹和垃圾就好~~
在台北住過標榜飯店式管理的大樓,管理費:150元/坪,貴又不實際!!
最重要的是未來公婆家在附近(走路不到3分鐘),
可以不用跟公婆住,又可常去看兩老,
於是看一次就下訂了,也放棄去看晴空樹!!
我們沒有車位需求(公婆家是透天一樓可停),
未來小孩大了再搬回去住,至少還有好幾年能保有自己的空間!!
流星雨兩房總共才8戶,小坪數似乎賣的不太好,
據說我是第一個下訂的人,
其他人幾乎都在看三房四房和透天,
可惜我的口袋很淺,不然我也想要三房呀~~~

嘉義大華

5分

26樓

嘉義大華

個人積分：5分

文章編號：50977764

韋阿祥 wrote:
一個月總管理費不到五...(恕刪)

是阿、我也是後來才想到這一層面的問題。
所以要下手的朋友先想仔細。因為大家情況不同、我目前住的大樓有三個車位(自已一個、二個是租的)。
(管理費)也是因為有當大樓委員才有注意到這個(管理公司每月支付)、不然可能也會是買了後才後悔。

當然如果有能力負擔(且能接受的) 高額的管理費。這案是嘉義大樓值的推的。
盼望有更多的新大樓建案

2003SAAB9-3ARC

嘉義大華

5分

27樓

嘉義大華

個人積分：5分

文章編號：50977892

Minioona wrote:
前兩個禮拜去看流星雨...(恕刪)

恭喜你
管理員一名$2萬好了(3班*3名共6萬=24小時)清潔員一名15000元就好、再加上基本大樓開銷。
每個月要多少???
嘉義保全管理公司以上收費約在每月8-10萬元(大樓付給管理公司)
所以41戶 100000/41=2439元坪數大的往上加。少的減。

2003SAAB9-3ARC

kingargil

43分

28樓

kingargil

個人積分：43分

文章編號：50978388

管理費有這麼誇張嗎？
你們這樣會害人賣不出去的吧！
不過一個月二千大洋是真的跑不掉啦！
我還沒去接待中心看過，有誰能告訴我，接待中心的人講說管理費大約多少嗎？
它的價格確實有點小貴，不過再貴也會有人買啦！
像丰X，住宅開價2600，還是賣兩間出去。(聽說是台北人買的)
to Minioona
我非常了解跟公婆住很不方便，也不怎麼自在。
不過，還是想跟你講：買房要多看。
等他蓋好，要兩年吧。
跟公婆住兩年，你應該會習慣！
不如買透天，全新的一年就蓋好了。
錢不夠，買二手的，裝潢也只要幾個月啊！
嘉義的公寓，大部分都不保值，買越貴，將來可能賠越多
管理費每個月每個月的付，將來換屋的機會可能不高！