這個月的實價登錄資料很精采~~

3月時價登錄的資料出來了

之前我在別的主題post過一個統計,因為跟這個主題比較搭,我就改放到這裡

嘉義市成交筆數
用[土地+建物]+[土地+建物+車位]
5/16查
101年8月 180
101年9月 198
101年10月 204
101年11月 245
101年12月 252
102年01月 240
102年02月 137
102年03月 117

比較奇怪的是,上個月查時,2月份只有32筆,但今天查卻增加到137筆,或許有一些登錄的比較晚,到這個月才看到2月成交的資料
等下個月再查4月份的成交資料時,3月的成交筆數或許還會增加。

各位大大若有興趣,可以再增加查詢條件,將房屋限制為透天厝,屋齡0-1年,
把這裡的資料和內政部的房屋每季領取使用執照和建照的數量做比較,
那我要恭喜和我一樣在等待新成屋降價的大大們:

每一季的新成屋有一半都沒有登錄成交!!



只是,這樣真的只是肥了投資客...也恭喜他們了。














暢快運動 wrote:
3月時價登錄的資料出...(恕刪)

噓......(看來昨天沒人發現)
暢快運動 wrote:
3月時價登錄的資料 位大大若有興趣,可以再增加查詢條件,將房屋限制為透天厝,屋齡0-1年, 把這裡的資料和內政部的房屋每季領取使用執照和建照的數量做比較, 那我要恭喜和我一樣在等待新成屋降價的大大們:

每一季的新成屋有一半都沒有登錄成交!! ...(恕刪)


你的計算是有問題的

嘉義賣屋一般由預售屋開賣, 很多建案預售階段就賣了七八成,
預售屋還沒開始實施實價登錄
也就是預售屋成交那些沒算進去

暢快運動 wrote:
3月時價登錄的資料出...(恕刪)

感謝大大分享
我們繼續看下去

ruby6436 wrote:
你的計算是有問題的嘉...(恕刪)


預售屋的買賣只是權利的買賣,的確不必經過實價登錄。

但是預售變成屋後,從建商手裡過到買方手上,一樣要經過登記。如果這樣不必經過實價登錄,那我就無法理解,為什麼去年10月可以看到青希1160W的登錄,上個月拿1680W出售的開價。

不過,開價高低與買氣高低,建商心裡應該是最清楚的,也不是我兜錯兩個數目就可以唱衰的。


暢快運動 wrote:
預售屋的買賣只是權利...(恕刪)



預售屋在某些條件下是必須要實施實價登錄的,只是建商都會找漏洞就是了,
至於如果是已經蓋好後交屋完成產權移轉,當然要依規定實價登錄,
大大所講的青希在101年8月就已經完工,且大大所提的那筆資料是10月移轉產權,
應該沒有爭議的地方,
另外小弟查了一下溫州二街的琉璃書香實價登錄情形





琉璃書香總共有6戶,已經完成登錄5戶,
差不多的坪數,會殺價跟不會殺價的比較起來,價差50-100萬(或許有什麼風水考量),
另外再比對仁愛三街的青希,所有登錄價格也都超過1000萬,
顯見現在興嘉地區的近期推案已經站上1000萬大關~~
當然也有開價是9百多萬的(今年初文山街附近推出的3戶),但聽售屋小姐說一個多禮拜即完銷~~~~
還有福義街的建案應該是完工交屋的關係,建商一口氣在3月份實價登錄17筆,
而且全部都在1000萬以上,嘉義人的購屋能力不容小覷!!!
以上供大大參考~~~~~
請問Genmin大:
琉璃書香之前的開價是多少錢?跟後來成交價的差比大約是多少? 90% or 80%嗎?

另:
口袋深的不一定是嘉義人。

小弟最近看中一個中古屋,想去出價,土地謄本調出來,屋主是台北人,根本沒住過嘉義(仲介說的)...
去租屋,遇到屋主都不是本地人,還算合理,(因為他搬走了,房子就出租,無從判斷他當初持有的原因)
可是連買房子,遇到的是沒住過嘉義的天龍人,這就令人感慨了--我們去台北打拼,繳很高的房租,好不容易存了一點錢,卻發現也回不了嘉義了,因為更懂得投資的台北人,拿我們繳的房租把嘉義的房子買走了。

真想去調這些房子的土地謄本,看看是不是都嘉義人在買(真是撐飽沒事幹)

暢快運動 wrote:
請問Genmin大:...(恕刪)


記得沒錯的話,琉璃書香開價是1288萬起,
所以我才說青鳥的建商真是佛心來著~~~
至於預售屋跟新成屋來講,個人認為應該大都以自住為主,
因為很少看到新成屋流入市場,總不會是投資客買來放慢慢折舊吧,
畢竟嘉義人願意多花錢住新屋,可投資客是以轉手牟利為主,大概就會把重心放在便宜的中古屋,
所以大大找中古屋時才會老是碰到投資客,尤其是人家整理好的舊房子賺取價差,有圖有真相:





所有的資料比對完全一模一樣,就是同一間(有實價登錄真方便,可以看出被賺多少),
投資客買來後整理後再拿出來賣,前後時間才5個月,價差230萬,
而且這個物件現在網路上還查得到,扣除掉成本,賺個近百萬應該沒什麼問題,
挺有投資價值的,或許有大大可以更精準的評估這樣轉手賺多少錢?
還有,口袋深的嘉義人真的很多~~~況且,建商的推案量都不大,要吃掉這麼點數量的屋量,應該也不難!

暢快運動 wrote:
琉璃書香之前的開價是多少錢


轉角那間我印象中是15xx萬
真是佩服Genmin大大
給你一個

你說得對,一般投資客不會買新成屋,除非是有管道的投資客,潛銷期就買了。

不過從開758W,成交660W,來看, 中古屋的議價空間有15%。
只是我不明白,那麼接近鐵軌的房子,怎麼也買得這麼高?

我也佩服這個投資客,可以賣得這麼漂亮。
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