genmin wrote:
嘉義市好像也有些是社...(恕刪)
市中心好像真的沒有大樓新建案，
是因為沒有空地可蓋大樓嗎？
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a535a2002 wrote:
剛剛有去看了 流星雨...(恕刪)
嘉義大樓一坪要15萬
看起來真的是比以前貴
可是或許你要想想建築成本的確是提高了
大樓的建築成本一坪就要七八萬以上
(更高的甚至一坪十幾萬也有 不過嘉義應該沒有人蓋這種很高的大樓)
那再加上地價持分，蓋得不高會分到比較多地，一坪光成本大約就10萬了
你覺得你要是建商你會開多少? 還要預期人家殺價捏
這樣算來中古大樓一坪十萬以下的買起來應該是很安全，不用期待新大樓可以買到這種價，因為建商會虧
因為現在成本真的墊高了 新蓋的不太可能出現這種價了
看看比嘉義繁華的都市 新大樓開價幾乎都是3X萬在跑 嘉義只是半價而已
以市中心透天來看 地一坪算20萬(建坪都15了地坪20不過分吧!) 30坪 600萬
建坪蓋個60坪 一坪6萬
成本就是600+360=960
假設你預期1200成交 你會開多少? 至少1500吧!!
啥? 這麼好賺 一間賺200 你知道中間有多少人要分錢嗎?
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