分享最近嘉義市看屋心得

以嘉義市來說,現在房市的確比幾年前熱,開價也愈來愈高,這一點看廣告就知道了
建商也很敢,一付不怕賣不出去的樣子

以我有限的出價經驗來說
第一個建案(預售屋),開價948W,88折開始談,之後不是很喜歡那個格局,不了了之
第二個建案(預售屋,接近完工),開價1250W,從1150W開始談,完全沒有空間,談到後來只談到1140W,距離我認為合理的房價約100W,所以也買不下手
第三個建案(約五年中古屋,但全新沒住過),在縣府特區,開價1250W,仲介直接說1120W以下就不用談了,所以就沒有再談了

在出價的過程中,我們有釋出想買的意圖,而且我也買的起,並不是來亂的
本來以為代銷或仲介應該會很積極再打電話來談,結果沒有!一付不買拉倒的樣子...
以上前兩個案子都在西區,其實西區生活環境並不好,最近的建設只有公道一和垂楊大橋
看不出來為什麼可以開價掛高高在賣
至於縣府特區,生活機能就更差了,實在不知道在貴什麼

在嘉義,並不是開價高高讓你用力砍,建商他們是真的想賣這個價錢,出價太低很容易被請出去的.
能談到85折以下的建案真的不多,除非滯銷的很嚴重的建案才有可能.

所以如果是希望現在可以大砍特砍,然後買到七折以下的房子,我看可能會失望.
如果希望過兩年,房價崩盤再進場撿便宜還比較有機會...

u701009 wrote:
以嘉義市來說,現在房...(恕刪)



感覺縣府特區生活環境還不壞呀
該有的都有
快速道路,高鐵,距離朴子與嘉義市也都還算不遠
就不知道小孩的教育環境如何??
不然其實有點想去那裏住住看耶

u701009 wrote:
以嘉義市來說,現在房...(恕刪)


但重點是房價真的會崩盤嗎= =?
這我想很多人都拿出來討論過了.....有人樂觀有人悲觀
假使目前要結婚了一定要有個家的 那只好忍痛買了 畢竟人一生不是只有房價高還低這件事在煩惱
是我的話 想給老婆安心的家 多花那幾百我想我還是花的出去
沒強迫性買房的就可以等 跟建商賭房價崩盤那一天.....
上一次金融海嘯,嘉義本地建商財力雄厚,根本不怕,價格不動如山,倒是外地建商嚇得臉色慘白,我有個同事就以不到6折價搶到文雅國小對面巷子裏3樓半別墅成屋(售屋小姐主動打電話給他),每次談起買房子就看他在旁邊爽個不行,唉!現在我也學他,到處看屋,到處留下資料,想說不久的將來也會有某家佛心的建商打來.......快了啦,不出半年,停滯性通膨一來,房價肯定如山倒!大家一起撐住!!
回樓上了~現在建商開900~1000萬以上了真的是很誇張~嘉義人有多少人有能力去買的起這種房子~
覺得你在等等看看因為我覺得現在真的偏高太多了~比其他更繁榮的都市還要誇張的偏高~
嘉義預售屋崩盤難,中古屋崩盤容易
舉二個房價低檔時的建案
佳原皇邸、承億月未央
有興趣的網路查查預售屋時的開價就知道了
管你經濟不景氣還是金融風暴價格都不動如山
不過現在真的不管是志玲姊姊還是如花都喊到1000以上

最近剛從台南安南醫院回來
給大家看看台南的新建案太子花博館3期
地49.9/建71.42/0持分
每根柱子都打基樁到地下18公尺
全棟使用TOTO和冠軍
開價1456,小姐說1000以上就願意幫忙
有圖有真相


其實台南我最喜歡的是府都白鷺灣
房價和人口密度有關
安南區 總面積 107.2016平方公里 人口 180,508人
嘉義市 總面積 60.0256平方公里 總人口 271,595人
嘉義市人口密度是它的2.7倍, 房價較高是正常的
台南市太大, 有些地方不是那麼便捷
上次去個安平區安平古堡, 下個交流道花1個半小時才到

ruby6436 wrote:
房價和人口密度有關安...(恕刪)



這倒是有可能耶
不知道是不是我的錯覺
總覺得台南的路好小條
下交流道之後車速總是快不起來
住在那裡的話
我恐怕會比較快樂不起來
當然
也許是因為嘉義住習慣了
看不到台南迷人之處也說不定


總之
我真的很愛嘉義的居住環境耶

u701009 wrote:
以嘉義市來說,現在房...(恕刪)




小弟的看法也跟大大一樣~
嘉義市的建商開價顯然不是要讓你用力殺的!!
稍微砍用力一點~~就真的請你去看別家了!!
目前如果沒有出到他們想要的價錢,他們根本完全不會跟你聯絡~~
而且吊詭的是~有沒有人可以告訴小弟~現在有哪個案子是滯銷的阿?
在嘉義市建商隨便開價~仍然有一堆人買單~
而且大部分都只是預售階段~就賣得差不多了!!
猶記得去年差不多這個時候~也是討論著文山街~幸福的青鳥~
可以搜尋一下舊文比對一下!
結果去年10月到青鳥接待中心看時就全部完銷了~
又退一步想~如果青鳥住戶有人想拿出來賣~會賠錢賣嗎?
我想恐怕應該是不可能~搞不好原價加個一百萬還是有人買單(所以這一年來房價大致上是上漲)~
雖然大家都期待房價緩跌或暴跌~但如果真的有需求~看到好物件(CP值高的)
在嘉義市~我看還是會一堆人跳下去買~這就是無奈的地方~
另外~台南市部分~小弟之前認真的去看過北區跟永康~
如果大大有人有興趣的可以跟我聊聊~~

genmin wrote:
小弟的看法也跟大大一...(恕刪)



永康的空氣品質會不會有問題呀
之前常經過,但沒停留
總覺得空氣品質不是很好
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