中埔後压房子有這個價值嗎?

最近看到一間房子大約十六年
屋主要賣550W
地坪約20坪
建坪60
房子有裝潢
有值550W嗎?自己是覺的4佰多才會下手
想請問大家該如何殺價呢!!
屋主對價錢有點硬…不好殺

2012-03-22 20:16 #1

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中埔價值房子

二愣子

8分

2樓

二愣子

個人積分：8分

文章編號：34679553

先問銀行願意借你多少錢再決定
先問銀行願意借你多少錢再決定

linyukuan

0分

3樓

linyukuan

個人積分：0分

文章編號：34761417

最近我同事告訴我如何估算房屋價值，就是土地價值+(建築成本*折舊)~~~~例如：假設土地現值1坪7萬，建築成本1坪6萬，那換算一下~~你看的那間房子(20*7)+(60*6*(1-0.02*16))=384.8萬；但有裝璜還會加一點成本，所以應該不到550萬；
另外好像銀行也會有一套估算方式，可貸金額為房屋價值再乘上可貸成數；一般都可貸6~7成，所以問看看可貸多少再除0.6~0.7;就可以大概估算目前房屋價值。

ps：1.這是朋友告訴我的，如有不對請指正。
2.但如果有某方面目的或自己很喜歡，那價值就不能這樣衡量，比如風水、潛在開發價值、
學區考量...等

lancee93

163分

4樓

lancee93

個人積分：163分

文章編號：34919231

我家在軍暉橋過附近

也算歸在後庄(我家走出來到外面小路的電線桿正好是嘉義市/縣的交界處)

這附近的房子也越來越貴

我覺得也貴得有道理

1、現有河濱公園

2、中埔交流道、東西向82號道都在附近(想走二高、中山高隨便你)

3、學區近(從小學到大學都嘛有)

4、有市場

5、住宅區內還蠻安靜的

5百多萬我想還差不多

10年前我買的時候(4樓透天，5年屋)是365萬買的

當時還沒有上述的第1及第2項優點

喔~忘了講了~附近又多了間大M

10年前我買就要3百多萬了

10年後我個人認為不太可能4百多萬能買得到你lag了