五都重劃區成房價保證！僅台南市尚未「擇重劃區而居」

五都重劃區成房價保證！　僅台南市尚未「擇重劃區而居」

曹逸雯
2011年9月5日 15:40

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記者曹逸雯／台北報導

相較於老式社區，重劃區住宅因為產品新、綠覆率高、街廓整齊劃一、公共建設完善，吸引不少豪宅聚落，似乎也成為房價的保證，根據房仲業者針對五都最具代表性的重劃區進行調查發現，重劃區的房價漲幅普遍高於平均行情5~20個百分點，其中，信義計劃區5年來的房價漲幅高達62.13%；不過，台南市是唯一沒有顯現「擇重劃區而居」效應的一都，一般住宅均價甚至還高於重劃區均價。

永慶房仲集團表示，以台北市來說，今年的住宅每坪均價為52.7萬元，相較於2007年的37.1萬元，短短5年時間就上漲了42.05%，但如果拿看信義計劃區的漲幅，就可說是小巫見大巫，因為信義計劃區2010年起每坪均價即已衝破百萬大關，今年更站上每坪119萬元，5年來房價漲幅狂飆62.13%，勇奪五都重劃區之首，豪宅聚落的台北信義計劃區，就如同是房市的保證書，成為許多台商、頂級人士資產配置的首選。

有別於三重給人的擁擠印象，占地50公頃的重陽重劃區，為一新興開發之地，綠覆率高、整齊的街廓以及河岸景觀的加持，讓重陽重劃區身價節節攀升，以2011年新北市住宅每坪均價24萬元與重陽重劃區均價38.8萬元相比，每坪單價足足多了14.8萬，近5年來漲幅高達40.58%，也比起新北市住宅漲幅25.65%，多出14.93個百分點，表現僅次於台北市的信義計劃區，後勢可期。

HouseFun傳媒中心經理李建興指出，與台北市僅有一橋之隔的三重重陽重劃區，跨過橋即可直達台北市中心，不少算盤打得精的購屋族，以台北市2/3的價格，即可入住重劃區，享受質感俱佳的住居環境，再加上已通車的捷運蘆洲線與未來新莊線的經過，交通與房價雙誘因，使得重陽重劃區身價飛漲，今非昔比。

台中七期重劃區，向來是全台房市的重要指標，其發展模式相當類似台北信義計劃區，包括同樣規劃為新市政中心、鄰近中山高速公路交流道系統、有新光三越等大型百貨聚集，居住質感佳，從近5年的房價走勢可以看出，台中七期新市政中心漲幅為26.71%，高於台中住宅的24.32%，雖然僅多出2.39個百分點，但房價表現搶眼，甚至超越新北市三重重陽重劃區，保值效果佳。

高雄農十六特區緊鄰美術館特區，區內規劃占地萬坪的森林公園，並鄰近漢神巨蛋購物中心、明誠商圈與捷運凹子底站，又有龍華國小及明華國中等明星學校加持，是少數具備綠地、捷運、採買與學區條件的重劃區，目前高雄住宅每坪均價為11.9萬元，相較於2007年的每坪均價9.1萬元，漲幅為30.77%，反觀農十六特區，由於同時具有多重住居優勢，今年每坪均價已來到27.5萬元，相較於2007年的20.5萬元，也上漲了34.15%。

不過，台南市的房市表現，是唯一五都直轄市當中，住宅均價高於重劃區均價的區域，李建興指出，2011年台南市住宅每坪均價9.3萬元，五期重劃區每坪均價卻僅有8.2萬元，兩者差異並不大，「擇重劃區而居」的效應在台南並不明顯。