東區 摩根168

最近打算自己買間房子自己住
希望計畫10年內繳完
10年後會希望足夠能力購買透天

看了3間 20P的 摩根168
分別是8 8 5樓
價格都在 1坪12萬多一些
公社比30% 市內坪數約在13~14
(應該是這樣沒錯吧)
含車位
248萬左右
不知道這價錢合不合理?
或者...可以殺價到多少??
初次買屋 家人都在北部
麻煩各位前輩指導一下...

除此外另問兩個問題
1.名下已有房屋的人
可以用首次購屋貸款嗎?
2.此建物可以全額貸款嗎?或是超貸?

另外想詢問是否附近還有類似的建案
室內坪數希望在15左右
預算250以內(高出一點點可以)
自住用的