台南太子峰雲會2~太子雲端

陳小豆 · 2012-12-23T17:35:46+08:00

昨天開始預約看屋(他們說的)我是之前接到簡訊約今天去看不知道多少人對這件案有興趣到最後一起買~~XDDDD大概告知一下我今天看得內容戶數:108戶包含99戶大樓住家6戶一樓+夾層3戶透天(聽說是四樓高吧....)車位:約184個左右棟數:有A B C D E G H I 棟電梯:三戶用兩台最小坪數:46.XX坪最大坪數:60.XX坪坪數就兩種類型 4X坪和6X坪沒有其他坪數要120坪要兩間60坪的打通坪數類型:C D I 棟為46.XX~47.XX坪A B E F G H 為60幾坪基本上就是ABC DEF GHI 各共用兩台電梯建築物大門:面對文化路透天:面對東門路三段公設比:31%公設沒有峰雲會1的游泳池和SPA室都比較多茗品區(分室外和室內茗品)然後有KTV室、健身房、圖書館之類的吧..........樓高:12F地坪:1380坪房屋內裝:只有包含廚具和衛浴設備這次銷售他說算是半毛胚屋所以地磚不包在內要加價購基本上我自己是看I棟47坪其為三房兩廳兩衛兩陽台一廚客廳面東南60坪的我不清楚印象中廁所都有對外窗的樣子(我確定I棟有)格局來說相較峰雲會1的話峰雲1屬於長方形不管是房間或是客廳或是廚房----都屬長方太子雲端是屬於較為方正格局(我看平面圖的~)然後每一棟每一戶的客廳都面外(不知道大家懂不懂@@就是面馬路或公園的意思)工作陽台面內(中庭)目前採預約方式看屋也是採用現金預約訂屋聽說明年六月完工我猜應該也是要到7月比較保險吧價錢還沒出來外觀也還沒出來聽說模型下禮拜才會到吧所以也不用問我了@@"如果有興趣想買看要不要一起!!!!!!!!!!!!!!!我這邊已經兩戶有興趣了說(我+我朋友)PS:那邊現在有展示衛浴設備主臥衛浴是用日本的牌子(我忘了)客臥衛浴是用桂田中信裡面那個VIVI嗎還是啥的廚具聽說是下禮拜以後會進去德國牌子(他說排行第一我沒記品牌名稱)基本上使用的設備牌子已經出來可以去看他是跟我說地磚沒包就是了然後格局應該是不能換了!不過我自己很喜歡他們的格局!喜歡大坪數就考慮買兩間打通吧@@"

六角缺一角

30分

111樓

六角缺一角

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文章編號：43757374

redhair918 wrote:
太子雲端 6X坪室內...(恕刪)

共設比這麼高????? 這樣算是快40多%快50%了??

真的假的?

PP1203

2分

112樓

PP1203

個人積分：2分

文章編號：43761765

目前一般新建案的公設比約32-34%
6X坪是含車位還是單純房屋權狀坪數? 這差很多
如果只是房屋權狀坪數, 那是有啥厲害公設需要用到如此高的公設比?

redhair918 wrote:
太子雲端 6X坪室內不到40坪好像只有34坪要買要考慮清楚...

hjs3918

6分

113樓

hjs3918

個人積分：6分

文章編號：43763203

合約書上一般將權狀分為室內面積、附屬建築物（陽台、露台、雨遮）、公共空間（公設比）等，所以將總坪數乘以公設比，還要扣掉附屬建築物的面積才是實際的室內使用面積。所以問題應該是出在陽台,露台或雨遮的部分了

六角缺一角

30分

114樓

六角缺一角

個人積分：30分

文章編號：43782417

hjs3918 wrote:
合約書上一般將權狀分...(恕刪)

我手邊有一份預售合約書是

一）主建物面積計ＸＸＸＸ平方公尺（ＸＸＸ坪）
二）附屬建物面積，即陽台ＸＸＸＸ平方公尺（ＸＸＸ坪）
三）公有部分面積計ＸＸＸＸ平方公尺（ＸＸＸ坪）
四）主建物面積占本房屋得登記總面積之比例陸叁點陸叁％

也就是說，公設比是100%-63.63%=36.37%。

goodpeggy

1188分

115樓

goodpeggy

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文章編號：43782775

算錯了，
100-63.63=36.37，
不過我覺得一般算法應是(主建物加陽台)/全部

六角缺一角 wrote:
我手邊有一份預售合約...(恕刪)

六角缺一角

30分

116樓

六角缺一角

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文章編號：43782956

goodpeggy wrote:
算錯了，100-63...(恕刪)

是按錯了.... Orz

六角缺一角

30分

117樓

六角缺一角

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goodpeggy wrote:
算錯了，100-63...(恕刪)

其實我沒確認過
但是我聽大部分的朋友是說
公設比是 (公設)/(總登記)

如果是這樣算就會含
大陽台一個 3.75m*3.4m=12.75平方米=3.86坪
工作陽台一個 4.5m*3m=13.5平方米=4.08坪
共7.94坪如果加進去（建商寫8.58坪　我猜這個差距是牆壁厚度關係）

這樣算一算的話
公設比是只有27.5%

我再想如果這沒有一個標準
消費者很容易混淆以為佔到便宜了或吃虧了