locuscc wrote:
台南最適合的城市定位應該還是：歷史的、文化的、悠閒的、人情味的
細細的玩味起來~
台南多了過去住過更大城市所沒有的精緻獨特內涵,
以及庶民生活的便利(光菜市場就多到逛不完且都各具特色)
跟人親土親, 一切都像老友一樣熟悉不過的親切感...
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房價恐怕一去不回頭
未來五年後漲幅最大我看好新市善化安定最遠到永康等等南科周邊第一圈第二圈新重劃區
快速道路的沿線如九份子、安平重劃區漲幅也不小
台南舊市區也會被帶起來上漲，但是不如南科圈
這是依照過往台中新竹的經驗來看
新竹市區及台中市區會炒、但是不如新重劃區
實際上外來人口移入
很多高知識分子對融入當地沒興趣
扣除觀光新鮮心態
一點都不想貼近當地原本文化
當然有少數例外啦但大部分人沒興趣
特別是家裡有小孩的
教育內容最好跟上台北新竹台中
科技廠移入的人口訴求
依學區，最好跟當地原有分開，新人口為主的學校會成為名校，很多科技員工不願意讓孩子讀舊住民子弟為主的學校，如果沒有辦法讀實驗中學，那可能小孩帶回台中新竹台北讀、或是比較好的私校，原本當地名校在新人口眼中沒有意義。最近南科員工串連要求加開新學校在善化永康，因為就是不想讀當地原本學校。
依地點，全新重劃區優先，舊區中古大樓隔壁是老台南人讓他們沒安全感，原本台南東區被視為精華區文教區在新人口眼中沒有價值。除非經濟條件沒選擇，不然不太會跑去都是舊台南人的社區購屋居住。
依群聚，像新竹首選除了北歐三小國就是去竹北，全部科技人的社區讓他們特別有安全感。到時候附近開的幼稚園、補習班、服務業就會比較像是完全面向科技人，舊台南人無法理解的取向。
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KingDavid520 wrote:
在台南也有二戶小宅的(恕刪)
台南市區到頂了嗎?
十五年前新竹就覺得到頂了，結果天花板打穿還有樓上XD
不過台南舊市區的漲幅未來會比南科第一圈小
現在低的，以後可能會超車喔
看【現況】投資房地產獲利不如看【發展】
看看竹北瞬間超車新竹市區
我竹北有三戶
林口有兩戶
不過台南是我最看好的區域
我安平兩戶善化一戶還有南科土地
善化、安定、新市、台南高鐵、竹北高鐵
這還是我持續非常看好五年的區域
BTW
我感覺外來人口一點都不喜歡台南市區的慢活，因為塞車塞到吐
台南市區是否會跟台中舊市區一樣
讓我們繼續看下去
我每個周末都去台南看房地產
跟南科朋友見面聊天
了解他們自住的想法跟需求及南科人的動向
得到以上結論
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