asdf789kj wrote:
這是什麼理論,資源還是在舊市區,醒醒吧,大哥,每個地方有每個地方的風格,入境隨俗
竹北高鐵區的發展就知道
只要都是新人口移入子弟為主的學校
就會變成是重視教育的科技人家庭追求的學校
當然原本當地私校還是有一定地位
但不會是新移入的科技人家庭首選
竹北重劃區三名校、竹科南科實中都是這樣道理
幾乎都是新移入的科技人孩子
沒有當地舊市區或非科技人成分
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schizoaffective disorder wrote:
我從十年前就投資台南
手上有雙位數房地產
都在東區 北區和永康
我的看法是
善化新市的確會漲
但是我並不覺得會超車
因為包括醫療娛樂等生活機能
和舊市區有一大段的距離
(醫學中心 購物中心 大型公園 文化中心等)
而且空氣污染的問題沒辦法解決
加上交通也一般般
我只能說北外環高速公路弄好之後
南科工程師能選擇的區域會更多
不見得要待在善化新市
北外環蓋好後更沒理由選擇東區
九份子跟安平重劃區會受惠最大
過去一年兩年
新市善化的漲幅之凶狠是超過永康台南市東區的
漲幅我是毫無疑問新市善化會比較大
超車或許還要一陣子
等到南科計畫區徵收計畫完成時南科生活區的風貌就不是現在這樣
會是圍繞著科技園區的全新規劃與發展、專門面對科技人商業活動與服務業
住宅也是會脫離原本台南當地的風格、對面科技人需求的住宅規劃
台南舊住民是無法接受這樣的沒有舊有生活機能的環境
所以到時南科特定計畫區LM FG A-NO徵收及建設完後
這些基本上就是南科人在買在住的
建議可以試試看
上下班時間台南市東區開車到南科
大多數人會感到痛苦的狀態
連永康都會有痛苦感XD
人有其他選擇一定不願意這樣
所以我很看好南科特定計畫區將來發展
真正科技人、高收入人口純度最高的區域
如同竹北高鐵及新竹關埔重劃區
未來五年十年十五年
善化新市、北永康漲幅很大機率如同去年，超越北區東區
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cffeng wrote:
北外環蓋好後更沒理由...(恕刪)
你忘了一個重點
竹北高鐵特區等重劃區跟善化有一點不一樣
就是空氣味道
目前善化空氣品質不良還沒有解決
我相信有一部份的人完全沒辦法接受
當善化新市預售屋在二字頭的時候
北區已經穩上三字
東區坐三望四 某些地方已經快上五字頭
而且台南和新竹比起來
台南非科技業的高資產族群比新竹多不少
他們要置產往往都以原台南市做為第一選擇
所以之後台南房市
如果持續多頭行情
兩邊都會漲
善化新市的房價不可能超過東區北區
但是萬一走空頭的話
善化新市的跌幅一定會比原台南市大
竹北哪一套並不能套用在南科週遭地區
光是有沒有高鐵就差天共地
而且最重要的是竹北離台北市近
南科卻沒有這個利多因素
以上
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schizoaffective disorder wrote:
你忘了一個重點竹北高(恕刪)
https://money.udn.com/money/story/5930/5364456
2020年
漲幅最大台南剛好就是新市
高資產族群各縣市都有 並無任何統計數據台南有特別多
我的看法是
除非能吸引外縣市移入人口或外國/外縣市移入資金
不然當地原本的價格就早已反映了高資產者置產行為
扣掉外來人口資金
既有的高資產族就是維持當地平盤而已
像台北市信義計畫區之價值
來自於全台灣各地到台北經商發展有成的人流入，並非本地人購入
全台灣資產最高就是信義計畫區及台塑家族里
像竹北爆漲
來自於全台灣各地的高收入科技員工，兩三年收入就可以買一戶當然買，並非新竹本地高資產者導致
全台灣最高平均收入的十個里竹北佔五個
像台中七期之所以飆漲
就是台中精密工業區跟台中出身的台商近年外銷爆賺置產
舊台南否有這樣一整群突然起飛外銷爆賺的高資產族群呢
錢跟人要流入才會推升
當地原有的人跟錢就是維持現況現價
當地再好再有錢，價值早已反映在現價
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asdf789kj wrote:
新名校~沒有好的師資也能名校,我的天啊!!蓋個學校,科技人的孩子進去就是變名校
這是什麼理論,資源還是在舊市區,醒醒吧,大哥,每個地方有每個地方的風格,入境隨俗
還是特立獨行,你開心就好,但教育沒你想的那麼簡單!!
或許可以這麼說，一所中小學會不會成為所謂的名校，跟學生的家庭以及在地的社區環境有絕大的關係。甚至可以這樣說，家長這個群體將會形成一隻看不見的手，驅使著一所當地學校脫胎換骨成為名校。這跟家庭的富裕程度、社經條件以及教育背景都有關係，這種狀況即使在其他國家也很常見。
這現象也並不只發生在科技產業所帶動的區域，台南不少重劃區的快速發展也使得在地的學校產生了質變。這也不限於是新設的中小學，不過新設學校相對沒有包袱，成為熱門學校的速度會更快。位於虎尾寮的復興國中早年算是台南相當弱勢的學校，許多小孩來自經濟條件相對沒那麼好的精忠三村，但隨著東區的快速發展，曾幾何時如今也成了熱門的學校。
南科周邊會出現這樣的狀況，應該是不意外才是。
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