Shinsky wrote:
一．五期金城段地價一...(恕刪)
其實S大真的很用心
看得出來收集的很多資訊
但是很多問題需要有一手資訊才能解答
這裡有一手資訊的人不多吧
我曾經為了這樣，直接去找里長問個清楚
建議大大可以試試看
不過，我對台南的未來倒是看好的（當然地點也很重要），只是這個"未來"是多久沒人敢打包票
但從十年前看現在的台南，其實台南進步是很大的
話說，當初台北信義計畫區是一片農田跟墳墓，如果當初隨便去買一塊地就發啦
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一．五期金城段地價一坪為多少? 9-12w 但要看面寬深度
五期總平均地價為多少／一坪？ 有50w~9W的產品 均價無意義
二．健康路尾漁光大橋對五期能帶來多少過境觀光人潮?(通往漁光島海濱秋茂園唯一聯外道路)原四草大橋那邊的聯外道路已封死著開為漁船進出港道 有限 因為漁光島住戶尚未能遷移完成 無法馬上開發
三．台南市政府對於漁光島有何開發計畫嗎?觀光?飯店?戲水設施? 牛肉很多 不一定吃的到 就跟鐵路地下化一樣
四．整個安平國家歷史文化園區能為五期帶來商機與繁榮嗎? 一定會 但是有限
五．永華路上近永華夜市有一塊地原為三越百貨用地後來異主為家樂福所買下卻閒置多時，有聽說有後續發展嗎?
困難
六．慈濟於五期大樓群附近購入一塊土地，耳聞是要蓋慈濟分院~此消息是否經證實?
炒樓的都會說屬實
七．五期未來是否有規劃增設聯外快速道路通往南科?
四草橋那 開一條聯外道路接八號
八．望月橋往民權路上有一道路開挖已久~請問是將通往何處?
和緯路
九．安億路上造船廠旁有一用地規劃為亞太美術館用地是否屬實?造船廠據消息屆時也將遷移他處?
船廠無法遷 因為沒新的地點可以遷 所以破局 大億也是苦主
十．縣市合併升格後，我看一則報導~台灣房屋某經理表示看好~永康 東區 安平區房價有15-20%升值空間
他表示~安平五期有運河經過~又有安平國家歷史風景區等觀光題材也是目前台南新市政中心~板上各位先進對於安平區是否樂觀與看好?
一定樂觀看好 但是只看到的東西 未出現的東西 僅供參考
以上十點~~煩請諸位先進慷慨解囊~小弟感激不盡~~~
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小弟僅就所知道的提供建議及回覆
二．健康路尾漁光大橋對五期能帶來多少過境觀光人潮?(通往漁光島海濱秋茂園唯一聯外道路)原四草大橋那邊的聯外道路已封死著開為漁船進出港道
三．台南市政府對於漁光島有何開發計畫嗎?觀光?飯店?戲水設施?
A: 政府是計畫漁光島BOT給財團做國際渡假中心(包含商場飯店等, 當然這是市府的理想啦）, 2007年曾傳出有財團即將標下後來又不了了之, 其實該地條件不錯, 已經有的馬場是全台聞名, 其海灘是公認最適合初學者學習衝浪的地點, 秋茂園30年前也曾是市民遊憩好去處, 當時交通比現在更不方便.
目前最新消息是市府短期內會在該地先興建海岸自行車步道
不過我不認為這個國際渡假中心案子成功對於五期地價會有多少助益, 墾丁成功也並沒有為屏東市的房價產生多少影響.這是小弟淺見
四．整個安平國家歷史文化園區能為五期帶來商機與繁榮嗎?
A: 其實是有的, 運河沿岸整治後安平區內也多了許多如樹屋東興洋行等特色景點, 原來慶平路對面的安平路段（周氏蝦捲附近兩旁）店面行情也都大好
七．五期未來是否有規劃增設聯外快速道路通往南科?
A: 您指的是鹽水溪側快速道路吧. 但也不是從五期而是更北的四草大橋. 您可以參考台南市交通建設計畫概述 .經費高, 因為高架部份很多, 算是很大的計畫, 中央通過預算機會渺茫
目前縣府短期計畫已經先拓寬道路連結永安路與新市
九．安億路上造船廠旁有一用地規劃為亞太美術館用地是否屬實?造船廠據消息屆時也將遷移他處?
A: 亞太美術館已經難產, 被中央打槍了, 除非地方有財力自己蓋
但是該路段即將有兩個話題景點, 就是林默娘公園旁正打造復原明鄭時期戎克船（又稱台灣船), 另外億載金城後方則有國防部捐的退役德陽艦, 市府將打造軍艦博物館
十．縣市合併升格後，我看一則報導~台灣房屋某經理表示看好~永康 東區 安平區房價有15-20%升值空間
他表示~安平五期有運河經過~又有安平國家歷史風景區等觀光題材也是目前台南新市政中心~
A: 其實這個很主觀吧, 每個人對事的判斷都不一樣, 更何況該經理還不敢把名字掛出, 顯示他的意見參考價值不大高吧....如果是顏炳立也許會比較權威點吧...
小弟自己是認為台南市地價一直是長期偏低的, 想買投資標的除了選地點選建商也很重要, 尤其是台南, 府都與富立兩建商的房子幾乎轉手價都不會太差
富立世紀DC興建當時小弟沒有下手, 當時正式景氣最低迷時期, 現在價格比當時剛蓋好應該多10-20%
僅共參考.....
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Pritzker Architects' works in Taiwan
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