momotetsu wrote:
殺價空間要看建案地點...(恕刪)
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感謝分享這些觀念~~助益良多!!
小弟最近也都有在看房子，看屋心得也增加不少~~
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黃金一粒 wrote:
一般人買新成屋殺到9-92折是正常的，厲害一點的殺到88折，高手可以殺到85折，高手高手高高手大約8-82折之間，買到8折以下你一定是名人，建商要你做活廣告，殺價有太多因素要考慮，現在景氣如何，建案銷售如何，代銷公司小姐的權限......太多要考量了，唯一必須具備的就是口氣很誠懇，底價很堅決，臉皮要很厚...(恕刪)
=>這麼經典的心得黃金大你竟然暗槓這麼久才說出
後面紅字那段要買房的可以抄下來放在錢包裡，看房時會用到oral wrote:
看房子要殺價的時候，最好先準備10-20萬的現金，不過前提是您自己有沒有堅持的底價，帶著現金去談空間會比較大
=>同意，賣房的看到會覺得你是有心要買的，通常會談的更深一點~沒帶也沒關係，「啪」的一聲把車鑰匙拿出來放在桌上，記得人字mark的貼紙黏牢點，不要露出下面的頭又大…
黃金一粒 wrote:
新成屋還有一點比較麻煩的是交易不透明，建商永遠不可能公布成交價，買到的人也很少大方的說出價錢)
=>對我來說省的麻煩，不然會有一堆人來pm問價錢~建商不公布應該有自己的考量吧~尤其是遇到那種知道隔壁的買價比她少1千元的歐巴桑，這揮下去就沒完沒了了…
淺水源 wrote:
原來可以從 七折 談起，這句話是謠指部所發
=>可參考下面網友的發言
rexone777 wrote:
至於樓主說85折，強者我朋友是砍到8折以下 (聽他說當初是從7折開始談)，但後來聽他說不是最便宜的, 但也不是最貴的，重點是他有房子住得開心
=>沒錯，當然可以從7折談，甚至1元起標也可以，但賣不賣是建商的事，殺頭生意有人做，賠本生意乏人問津啊
momotetsu wrote:
殺價空間要看建案地點&時空環境&建商體質，買屋應該會有預算上限，一定要堅持到底，再怎麼喜歡的建案超過預算絕對不要鬆口，否則一來很可能在談判氣勢弱了，二來買超過預算的房子只是徒增負擔而已
=>沒錯，就是守好你自己的預算上限
找銀行鑑價也不錯，銀行若估這房子值700萬，它核貸8成560萬，剩下的140萬就是你的自備款，此時你還可得知每月房貸金額多少，看會不會對你造成負擔。
若有考慮室內裝潢+家電+家具+採光罩(公寓可省)+太陽能熱水器(公寓可省)+其他物品雜支，基本款的3菜1肉便當含湯水大概100萬，如果要過爽一點，點有擺盤有table service的簡餐，大概150萬吧。若你不要裝潢+把舊家家電家具都搬過去，屬於自備碗筷餐具的環保一族，那大概30萬內就嚇嚇叫了。所以加上房屋自備款140萬就是300~170萬內啦~
