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tim0049 wrote:
記得去年初開始看房子...(恕刪)
這社區未來的管理費收入很可觀,
但支出一樣可觀,七棟共1200戶的公設光打掃人員一天至少要10個以上吧(如果是整天全職的或許不用)!
保全或管理人員也要不少,更何況是理合物業,
再加上電梯保養維修等等..在在都要花不少錢!
以上都是我擔任社區主委的經驗!
個人淺見,成大城未來保不保值或是有無上漲空間,
關鍵因素差不多就是 1.管理 2.周遭交通(有五百多戶買不到停車位) 3.投資客的佔比
但是我也同意,自住首購族的人,兩條路可選吧,
1.殘殘買下去吧(避免存錢速度追不上漲價幅度)
2.跟他賭無法完售或投資客削價拋售
如同前幾位大大說的,這兩年漲價幅度真是無法無天了,
我四年前金融風暴尾聲時在東區買的新成屋,單價不到現在的2/3.
最近想說往永康去看可否換大一點,結果單價也是15以上,
唉,人兩腳錢四腳!
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detail50 wrote:
市區的地就這麼多 房...(恕刪)
台南市區是地不多..但人口確實也不夠多..所以理論上怎麼漲都不會有天價情形出現
既然沒天價..也就不會有暴跌..這是我評估損失程度的一個重要關鍵..凡事先以壞的來打算
以建商.地點.坪數.戶數而言..中小坪數最棒的中古大樓應該就是平均律和松下館了..這兩個先不考慮
這些2008金融海嘯左右時的大樓..主要還有太子系列.皇龍金生金室.和宜世界系列
當時的市場至少都還有10~12萬/坪的行情..我就是抱著頂多現在買的打回2008的原形囉
有些人都會舉一些10幾20年的景氣和房市循環的例子..有參考價值..但剩多少參考性呢
全世界的物價長期一定是一直上漲的..這很直接的就是將那些超過10年例子的參考性逐漸拉低
至於台南大樓的保值性本來就不高..如果再將超過10年的大樓拿出來看..會賺錢的更是少
除了因為蓬勃發展的東區舊公寓..或是異軍突起的富立和府都..都是少數例子
很多人都會因為一些特殊或少數的例子而猶豫不前..這算是個盲點吧..畢竟房子可能是一生最貴的買賣
說了那麼多..成大城如果15萬/坪左右的成交價..自住應該是可考量
至於相去不遠的大橋重劃區..如果可以再等等..已規劃一堆大樓推案了
地點/生活機能應該不相上下..戶數/交通會漂亮點..坪數和價格就是關鍵囉
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