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以前覺得台南不發達.....台北的公共交通工具太便利
平平都直轄市..我在台南看的公車次數..這2年才有到1天可以看到快10輛..那還是在原台南市看..如果是歸仁關廟..我真的'很少,很少'看過...快10年前嫁來台南..被迫學摩托車..我不騙你們..我根本找不到仁德的公車站..而今年我總算..每天早上8點出門時..會看到了..因為高鐵通了?!
但是我也不難發現..經濟在向後退..連台南的大眾運輸都開始讓我這個無感的人..覺得..比之前多了耶(通常要讓我覺得有變化可能都要3,4年的時間)..
但按這種變化速度..誰又會知道..5年後的台南會變成什麼樣子..
畢竟南科也出現了..只是台南還是屬於農的地方偏多..屬於傳產的地方偏多..
而且或許是因為住慣了獨棟的台南人很多..我這個很想買大樓的..想要買的房子都變透天..
講句真心話..是要買透天幹嘛啦..
全家人各司其職的照顧一層嗎??在客廳叫3樓的小朋友..你們不累嗎??大家都在同一平面..不是才更有家的感覺嗎??..雖然以前交的作業都是4大層的豪宅..但現在想想也真的..平面也沒什麼不好..
但要找大樓..就都蓋在鬧區..絕對不會有人把大樓拿去蓋在4週是田的地方..害我想找大樓也找不到..只好找透天..偏偏現在要看台南的房價..真是却步不已..動輒8,9百萬..上千的不在少數
也不知道是幸運還是不幸運..居然摸到一間開價688的...只是地點偏僻..
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paul65272000 wrote :那天跟朋友去拜訪一位建商
那位建商是它姐夫
他目前蓋在歸仁
他還是在買地.且歸仁地不好買
但他對房市看法還是很保守
但市場還是火熱
朋友姐夫表示
台南今年透天要蓋的會有1000棟
大樓有50幾樓
他也想不透為何台南有這樣多人要買房
個人解讀:
市場是不理性的
房市的高點沒有人知道
建商也不知道
若建商知道的話.當初低點他就會一直去買地了
趨勢
開始的時候你沒有感覺
等到你有感覺的時候.他已經開始了
現在的房市.專家 也看不懂吧
台灣的地王.林**
年初去抽籤.房市是下下籤
他自己也看不懂現在房市
前幾期的商周貨今周刊有報導
我想利率是重點
往前推就是美國何時升息--更早的指標
在往前推就是債卷的殖利率-更早的指標
但債卷我就不懂了.
債卷好像跟利率是反向指標
債卷的殖利率好像已從高點反轉了
這要問專業人士了
...(恕刪)
債券價格和利率相反,美國QE正式結束後,殖利率就準備從底部反轉向上,不過日本英國持續印鈔中,央行利率暫時也不會動,所以國內房市應該還在多空交戰中。至於台南會怎麼變,可能走兩極化吧。貴死人的越來越貴,
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crazymimi wrote:
除了知名建設公司以外...(恕刪)
很想按個讚
福居我去看過，上個月，還跟我說只剩下1-2戶，看來並不是這樣，且那個接待態度愛理不理的，感覺好像我買不起一樣，話說那邊地坪還真小...
有一次去看生產路附近的中古屋(2x年以上)，說底價730，然後這邊多好以後會有南站，小巨蛋等等，
話說鐵路地下化抗爭都沒解決，目前可說也是遙遙無期，就算完工對於沒有搭火車的人來說有差別嗎?
小巨蛋建案我在網路上查過，當時好像跟台南大學綁在一起的預算。後來台南大學分校不蓋了，
小巨蛋的預算也被中央收回，目前台南市政府還在努力中，希望中央將兩個案子的預算分開，
東區有願景沒錯，如果現在想卡位可以，可是台南路這樣小，到時候會否有交通惡夢更是一個問題。
找回玩遊戲的熱情
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patrick9527 wrote:
因為南科有2個大廠已...(恕刪)
台積電在目前科技業的給薪確實是在水準之上
不過那擴廠造就的近萬個工作機會並非全是工程師之流...
也是有建築工與技術員
以小弟來說 能接受最遠到南科的通車距離大概到永康區與舊台南市區接壤一帶
再遠一點單程可能要超過四十分鐘
小弟目前的公司有人會從高雄開車來台南上班
我相信還是有人會願意通車 但那應該是少數
另外 其實南科十四廠一直都有在擴廠
這次投資規模分五年攤提下來 不見得會比往年多太多
南科題材我想應該不至於是導致近期台南市區炒作的主因
個人也認為目前這情況是投資客因北部成本過高
轉往北部以外的地方發展 這種現象在80年代那一波房市泡沫也發生過...
如果歷史是可以借鏡的 那中南部這波熱潮也會是炒作過程中來的最晚卻消退的最早
要崩盤我覺得不會憑空發生 至少不會是由投資客開始 因為他們貸款利率壓力有限
有些槓桿玩很大的建商有可能是導火線
去年底有看過別人整理出來的建商現金負債表
有幾家賺很大的建商 槓桿玩很大...
有的現金甚至只有存貨+負債的1% 如果升息或者房市小跌
導致現金流出問題 這種建商也會死的最快...XD
那爆量的存貨倒出來 就剛好造成連鎖反應...
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