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bluesolonn wrote:
關注這一間很久了也去...(恕刪)
這就是典型土地價格漲，透天一般人買不起把透天拆開變公寓賣！你要評估看看。
一棟八戶，每戶800萬，6,400萬總價，差不多就是高檔豪宅價格。
缺點：
1. 地點太內，光是開車要繞來繞去
2. 柴頭港溪雖整治過，但還是惡臭
3. 需繳管理費公寓時間一久，可以看看有不少案例，住戶幾經變更，若其中幾戶拒繳(如2F)，變成其他住戶管理費變高，住戶素質憑運氣。
4. 公設25% 與 一般大樓33%，其實差異不大，以40坪來算，差異8%，差3坪，但你毫無其他公設可用。
如果看中800萬價格便宜？那我倒不如建議你去買大樓，還有View，有真正管委會，拒繳管理費機率低，還有部分公設可用。
不過我想你心中已有定見，純供參考
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主要原因是因為離父母家很近(三分鐘)，好互相照護。
而且在這一帶住很久了，其實也很習慣這附近巷道的出入方式。
以下是小弟一些個人的看法，提供給大家參考囉~~
交通的問題
雖然門口是單行道，路不大
但是實際開過就可以知道，出入車輛不多
且因為是單行道，沒有閃車的問題(對開車新手應該也很好上手)
一路開進去很順暢，一兩分鐘大概就可以到達
環境的問題
柴頭港溪未整治前確實超級無敵臭又噁
整治過後，雖然好很多，但不否認也還是偶爾飄臭味
關於這一點我有詢問過建商
他們的回應是，到時候會跟市政府申請在溪上蓋綠地
有從崑山中學進去案場的人應該會發現，
中間有一段變成綠地了，之後又恢復城水溝
那一段也是當初溪邊那一排建案去申請的。
雖然不知道建商會不會做到，但至少知道有這個方法
至於墳墓跟廟的問題，就見仁見智了
我在這裡住習慣了，其實不太CARE
也沒聽說這裡的住戶有什麼大問題
另外，小弟也曾在晚上過去案場，引擎熄火以後真的非常的安靜
如果晚上在家裡開窗唱我期待，可能隔壁鄰居就會接"有一天我會回來，阿是吵夠了沒啊!@#%@#$#"....XD
而且晚上很多住戶會繞著柴頭港溪運動喔。
生活機能的話
我覺得方便拉，到成大、夢時代、國賓等等，大概都是5~10分鐘左右
附近也有很有名的肉燥飯+魚肚湯、刀削麵、雞腿飯、燒臘飯跟家樂福。
5分鐘可以到星巴克、麥當勞、肯德基、寶雅、HOLA
各種小病痛，開元路上有各科診所，
大病痛，剛好在成大跟奇美中間，10分鐘
建商的話
富煜的老闆是結構技師，過去主要都是負責富立的案子
前面大大有講過，這是他第一件案場，肯定想要打開知名度
所以肯定不想搞砸。
價格的話
開價八九百又是公寓，確實會想說，倒不如買透天
但是最近在台南市區看透天，價格都驚人阿~~
連我們家巷子的巷子的巷弄裡蓋的透天，出入九彎十八拐
開價都要一千多萬(暈
所以感覺，要用八百萬的銀彈要在市區買到透天，感覺頗難阿!!(吶喊
而且路上看到賣透天的廣告也不少
但我永遠只看到上面寫著大地坪、2~4車大車庫、電梯獨棟、每間套房 blablablabla的
少說都要兩三千萬起跳
別人我不知道，但小弟我已經很久沒看到陽春透天的廣告了@@(泣)
以上是小弟在一帶住了20多年的一些淺見
提供給各位大大參考囉^^
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