五期重劃區,成交價已喊到每坪38萬元?


didu-A wrote:
若從永華路頭一直走到...(恕刪)


五期要像東區是不可能的...東區道路規劃不好, 車線少要應付那麼多車流量跟中山高及一堆外來車潮

我覺得(有人一定會罵我, 但我誠實的說)五期有點像進化版的虎尾寮, 但交通道路寬敞不擁擠, 沒有斷層墳墓, 離市中心也比較近, 但同時擁有商業區,低密度及高密度住宅區, 還有安平可以觀光, 要去"比較台南味的地方"也方便

當然東區會貴因為學區, 高速公路, 成大及比較多的商業設施, 五期也有缺點譬如冬天比較冷, 太整齊不像住台南, 上中山高比較遠的因素

不過五期在86開通之後上快速道路接1高或2高都快許多, 甚至有時候還比東區中心上高速公路還快, 因為東區那幾條重要道路規畫很不好, 太塞了 (巔峰時刻同時從5期市政府跟東區成大比誰比較快能上去中山高的話, 可能五期還會贏..)

虎尾寮有斷層, 五期是魚塭填地&海埔新生地
東區會新增大灣簡易交流道, 五期雖有台86不過僅對南下有幫助
尖峰時間東區從仁德要上國一會塞, 五期從永康上國一也是塞

東區有其文教氣息&繁榮, 五期有其寬廣&悠閒
各有優點
五期離高速公路太遠就是個死穴
即使跑86....天訥!你知道光走夏林路到86入口要多久(更別說路過一堆....)
往北跑往南跑都不是,除非未來中華西做高架快速道

現在五期建案真的很多可選(但賣的很快)
若要自住/投資怕跌,第一指名永華路就對了,連中華西我都嫌車多。
除非案子靠在學校公園(EX相對論),不然盡量少碰其他路段。
永華路段未來10年都不用太擔心,當然房價也是五期之最
至於國平重劃區海景第一排未來也是看好
像新悅城要說有海景...恐怕也沒幾年光景就被擋了。


J/C wrote:
五期離高速公路太遠就...(恕刪)


五期上86應該不會走夏林路吧

我都走健康路接中華西路/至中華南路~一直到黃金海岸上去~

之前算過~下交流道到我家~最快約10分鐘內到...這樣算慢嗎~??

因為下交流道往五期方向~紅綠燈有同步且delay時間算的很準,

相對反方向往交流道就會比較慢一點~~但不至於到遠~

我覺得跟南科善化往國道的時間差不多....

J/C wrote:
五期離高速公路太遠就...(恕刪)


的確五期距離離中山高太遠, 不過住東區離中山高近也不見得就代表可以很快的上中山高, 當然虎尾寮是可以很快就上去啦..


我真的曾經試過, 巔峰時間成大->中山高, 跟五期->中山高, 時間真的快差不多, 就算五期上高速公路慢個5分鐘, 也只能說東區所謂的離高速公路近就是比五期快個5分鐘..


夏林路到86是還有一段距離(不過現在又通到灣裡了, 可能會更快, 還沒試過), 不過平均車速都能維持一定的速度, 所以距離長, 時間還是可以拉短

我說的可能沒有公平性, 用google map算一下, 現在五期到86中山高系統要花19分(目前推定時間),台南火車站成大校區到中山高交流道要花16分鐘(目前推定時間), 而且這還不是巔峰時刻, 上下班時間那條中山路看看會塞在那邊多久大家心知肚明, 雖然五期到中山高要跑14公里, 東區上去只要6公里, 但, 車子就是不給你動, 你也沒辦法..


其實我自己最欣賞舊市區孔廟西門商圈那邊, 上86又比5期快, 機能又好, 又有台南的味道, 所以很多人都說鐵軌西邊上高速公路,交通不如東區, 但其實86開通後早已沒這情況了, 接下來就單純比各自的特色了
神偷傑 wrote:
38萬喊喊巴 話說安平某建案120-240 兩種規格的 蓋好後入住率不高也好像沒賣完 有性趣的可以去逛逛 在拖個2年因該會跌...(恕刪)
還未交屋~~誰能入住

jasondd123 wrote:
夏林路到86是還有一段距離(不過現在又通到灣裡了, 可能會更快, 還沒試過)


請走台17(中華西路)往南到黃金海岸左轉台86
從家樂福到黃金海岸頂多10分鐘

momotetsu wrote:
jasondd123 wrote:
夏林路到86是還有一段距離(不過現在又通到灣裡了, 可能會更快, 還沒試過)


請走台17(中華西路)往南到黃金海岸左轉台86
從家樂福到黃金海岸頂多10分鐘

另一個走法是夏林路接永成路往南一直開就接86的交流道了,卡車很多,還有測速照相,請小心。
老虎不會在乎綿羊的態度。 世上沒有完美的時機,但是 有準備的人可以讓時機變得 完美
Izac wrote:
房子一坪(建坪)38萬,但是空地一坪30萬,
除非這個建商蓋超高品質的住宅,工程費用超高才有可能吧?

至於五期是台南信義重劃區? 可是東區是台南曼哈頓耶!
信義重劃區有比曼哈頓厲害嗎??

...(恕刪)

興益發61萬/坪
國泰標地一坪已經68萬/坪

建物要賣多少才合理呢?
五期重劃區這幾年發展速度超過以前的速度,真是跌破在地老台南人的預測...現在那邊發展的有點不像是台南的市容,路很大方正,高樓豪宅光雕又漂亮,新大樓一棟一棟蓋,路邊都是門面漂亮的餐飲店,新光三越也在附近可以順便去逛逛...五期因為好停車常常去那邊吃東西,每每吃完回到鄭仔寮感覺怎麼才5分鐘車程但怎麼差這麼多呢?
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