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市面上到底有多少供給量？假若將內政部統計處公布的建造執照戶數視為潛在供給、使用執照視為現有供給，並根據1個建案完工需約2年∼3年，將2012年∼2014年的戶數加總算出一個地區的短期供給量。由此，可得出台南市現階段的供給量達4萬9,733戶，高雄更高達6萬8,967戶。
然而，莊孟翰說，根據以往經驗，台南平均1年去化的建案戶數約3,000戶、高雄則為4,000戶。對照短期供給量換算，台南光這3年的新屋加預售屋就需要超過16年才能賣完、高雄更是超過17年！顯見「5年賣不完」是樂觀了點。另外，觀察營建署調查的「低度使用（用電）住宅、新建餘屋（待售）住宅」統計，2013年第4季台南空屋率為10.38%、戶數為6萬7,371戶，餘屋也有1,875戶，而高雄空屋率為10.83%、戶數達10萬8,414戶，餘屋則有3,789戶，以數據來看，高雄的房市泡沫似乎更大。
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髒gro wrote:
這幾年台南房價都翻漲了好幾倍
僅僅才再減2成
也太少了
餘屋暴增就算了 交易量還年減約50%
去年的交易量年減 買方急遽縮小 後續賣壓會非常沉重
台北 -60.4%
新北 -35.7%
桃園 -45.8
台中 -56.1%
台南 -52.9%
高雄 -37.2%
不只如此 還要再加上法拍案件增加等情事 讓房市雪上加霜
去年就有說 今年2017年法拍的量會逐步浮現的了 今年的下半年會更多法拍物件
目前正在跑流程
2000年以來法拍屋件數首次量增，斷頭潮湧現？
持有成本高 下半年法拍屋將大增
台南房市供給16年賣不完嗎？
現在看多的可以不用急著賣拉 可以等繳完10年的房屋地價稅
再拿出來跟10年後的新屋拼看看價位 看到時是漲還是跌囉?
2025年 就是評估27大跟小摩星誰的預估較準的時候~~(多空對決
)
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sky88藍月 wrote:
胡立陽：2018下半年開始，我稱為邪惡的、恐怖的2年
供需法則 價尚未大跌 但量已先行 量是價的先行指標
現在交易量直接腰斬近半 後續殊不樂觀
來來來~看圖說故事 六都成交量
很多人死不承認在跌 但卻在拼命賣 怕跑得慢的會最吃虧~~
這幾年餘屋暴增就算了(2015使用建照申請最高 這幾年陸續完工) 交易量還年減約50%
交易量暴跌 這幾年的房市殊不樂觀 會緩步下修到1988年的價位了吧
尤其新版的房屋稅要課徵了
