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阿達魂 wrote:
沒辦法原物料一坪成本多5萬，北部50萬變55萬房子漲10%台南20萬變25漲25%
你被炒房團買通的媒體洗腦了 . 那些都是哄抬房價的謊言 ! 建材真的非常便宜 ! 價格低到非建築業的人無法想像 !
每坪成本多700元台幣 , 房價哄抬到每坪漲幾萬元 ! 這才是真相 !
鋼筋漲價36% , 使每坪成本增加７００元 台幣 ，所以新建案房價要漲７００元 美金 ！
以預售為主的達麗建設執行副總梁景清表示，去年9月以前，鋼筋價格每公噸約14700元，之後忽然急跳，但因公司有採購需求，在每公噸近20000元高點時，買了1000公噸，比原先預估成本多花了500多萬元，「換算樓地板面積，每坪成本多了700元，房子都出售了，多出來的成本也只能自行吸收。」
https://www.ctwant.com/article/103762
中鋼籲勿哄抬鋼價 不排除斷料制裁
業者趁機哄抬鋼價、囤貨，下游甚至有錢叫不到貨。中鋼3日向盤商、通路商喊話共同維護鋼市秩序，倘若不從，將調整銷售策略，不排出祭出斷料制裁。
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20210603004528-260410?chdtv
建築成本明明很低，房價賣到幾千萬是怎樣？
中華民國產物保險商業同業公會台灣地區住宅類建築造價表
實施日期：中華民國 109 年 1 月 1 日
購地成本明明很便宜 , 哄抬地價20倍是怎樣 ?
「陶朱隱園」前身亞太會館，在1987年時，沈慶京僅以10.8億元就拿下， 2008年他曾開價199億元求售，但賣了一年多都以流標收場
https://tw.appledaily.com/property/20210305/ONRTGKRNHFAPRLHQPZCODKTCR4/
只有不願意給的合理薪水，沒有找不到的勞工！
台灣以前一大堆粗工，月薪４～７萬，一堆長輩貸款十幾年買２０坪公寓。
現在粗工降價到月薪２萬５，跟基本工資差不多！然後房價漲好幾倍！錢被誰污走了？
營造業缺的是違法外勞 , 不是合法台勞 ! 工資必須從1200~1500的逃逸外勞價 ,提升到２０００～３０００的台勞價！所以建商才在假哭哀嚎！除了找藉口哄抬房價外，更想混水摸魚，希望政府開放廉價外勞來工地合法工作！降低人事成本，但房價絕對不會下跌！因為建商只想賺台勞外勞的人事費差價而已 .
工地雇9名違法移工 工人竟大嘆：再抓房子蓋不起來啦
https://tw.appledaily.com/local/20190616/MXNCPNO67M247TJWIJVGVKZA5A/
台鐵太魯閣號事故造成49人罹難、218人受傷，花蓮地檢署今先將明確的部分依過失致死、過失毀損軌道及肇事逃逸罪嫌起訴主嫌李義祥，並求處最高刑度；逃逸移工華文好（阿好）、負責監造的李姓、張姓男子等3人則依過失致死罪嫌起訴
https://news.ltn.com.tw/news/society/breakingnews/3501963
炒房已經是夕陽產業
你說的應該不是事實，尤其是粗工薪資那一段，現在缺工那麼厲害，怎可能薪水這麼低。你若這麼在意營建成本高低，你一輩子都買不到房了
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銀行資金借光 , 也會引發地價下跌 . 因為沒有銀行貸款可以炒房炒地 , 炒房團就會退出 , 高房價頓失支撐 , 房價地價迅速暴跌 , 打房回原形 , 直到跌回1~3折的原價 !
大陸去年底就借不到中古屋房貸 , 炒房團立刻放棄繳30年房貸 , 大量囤房流入法拍 , 房價下跌. 今年建商平均每天有一家破產 , 9月份最大建商 恆大 瀕臨破產 . 都只是因為銀行停止房貸而已 .
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